SBAB:s bostadsvarning – Liknar 90-talet före kraschen
Trots bromsat bostadsbyggande vänta nya nedgångar för bostadspriserna, spår SBAB. Likheter med upptakten till 90-talets bostadskrasch manar till försiktighet med nya bromsåtgärder mot bolånen, varnar bankens chefsekonom Robert Boije.
Nils Åkesson
Text
Foto: TT
En ordentlig inbromsning i bostadsbyggandet stoppar inte bostadspriserna från att fortsätta nedåt, bedömer SBAB i en ny prognos.
“Antalet påbörjade nya lägenheter väntas sjunka med 30 procent 2019 jämfört med 2017 och bostadspriserna väntas falla med närmare 9 procent fram till 2022”, skriver SBAB:s chefsekonom Robert Boije.
Bostadsrättspriserna i Sverige har backat närmare 7 procent på ett år. I augusti hade priserna återhämtat sig något procent jämfört med i maj, enligt Valueguard. Men SBAB räknar alltså med att priserna ska falla mer.
“Efter sommaren ser bostadspriserna ut att ha stabiliserats något efter det senaste årets större nedgång. Bostadspriserna väntas dock fortsätta att falla … till följd av svagt stigande boräntor framöver”, skriver SBAB.
Bankens prognos bygger på att Riksbanken börjar höja reporäntan första kvartalet nästa år och att den rörliga boräntan når 2,5 procent den 1 januari 2022 och femårsräntan på 3,4 procent.
“På samma sätt som kraftigt sjunkande boräntor har höjt bostadspriserna bör man förvänta sig att priserna sjunker när räntorna börjar stiga igen”, skriver Robert Boije.
Men brantare prisras i stil med 1990-talet kan också bli verklighet om myndigheter och politiker går fram med för hårda nypor mot bolåntagarna framöver, varnar han.
De senaste årens accelererande bostadsbyggande är skrämmande likt det sena 80-tal som slutade i 90-talets fastighetskris och reala boprisfall på 30 procent, enligt Robert Boije.
80-talets byggboom göddes av en kraftig kreditexpansion, precis som de senaste årens uppgång. 90-talskraschen kom i spåren av skattereformen 1991 som bland annat innebar rejält åtstramade ränteavdrag.
De redan införda amorteringskraven har haft märkbar effekt och 90-talet ger en varningssignal om vad om risken med att bromsa bolånen för hårt med ytterligare åtgärder som sänkta ränteavdrag, anser chefsekonomen.
“Det är en delikat balansgång hur kreditexpansionen ska hanteras utan att efterfrågan på bostäder stryps på liknande sätt som skedde i samband 1990-talet”, skriver Robert Boije.
Innehåll från XledgerAnnons
Experten: Så samlar du all data – och ökar lönsamheten
Allt på samma ställe, högre effektivitet – och ökad lönsamhet.
Här är expertens bästa råd för att lyfta företaget.
– Med rätt underlag kan du snabbare ta beslut och framför allt ta rätt beslut, säger Thomas Falk, vd hos molnbaserade affärssystemet Xledger.
Hur många system har ni på företaget? Ett för HR, ett annat för ekonomi, ett tredje för tidsrapportering och ett fjärde för CRM?
– En del vill inte lägga alla ägg i samma korg, men har du inte behov av superspecialiserade system för just din industrivertikal, går det absolut att samla all nödvändig och relevant data i samma affärssystem, säger Thomas Falk och fortsätter:
– I de fall man ändå behöver olika affärskritiska plattformar tror jag på en modell där dessa kan prata med varandra. Då får man leva med att vissa delar kanske inte kan skräddarsys exakt, men allt är ändå molnbaserat.
Enligt honom har just molnbaserade affärssystem stora fördelar mot andra varianter:
– Jag talar i egen sak, men du kan alltid lita på datan. Du har alltid rätt data och du kommer snabbt åt den. Vi gillar ordet realtid och det är precis vad du får. Vi har kunder vars bokslutsprocesser gått från sju-åtta dagar till en-två. Du kan agera på ett helt annat sätt.
Thomas Falk är vd hos molnbaserade affärssystemet Xledger.
Den digitala hotbilden mot företag och organisationer är ett annat argument för molnbaserade system, anser Falk:
– Det pratas mycket om säkerhet idag, med rätta. En äkta molnlösning har stora fördelar gällande säkerheten. Det är kraftfulla hårdvarusystem som i princip aldrig går ner och vi har flera höga säkerhetscertifieringar.
Dessutom tillkommer kostnader för säkerhet och IT om du själv ska ansvara för. Det är en kännbar post i utgifterna som man slipper, säger han.
En annan fördel är att manuellt redovisningsarbete kan automatiseras, påpekar Thomas:
– Många manuella processer, som fakturering, är bortbyggda. Det kan AI ta hand om. Istället kan medarbetarna titta på trendanalyser, förstå verksamheten bättre och i slutändan få ett effektivare företag, säger han och lägger till:
– Det är svårt att sätta exakta siffror, men vi har kunder som kunnat sänka sina kostnader med 20-30 procent inom de här områdena tack vare automatiseringen.
I slutändan kokas valet av affärssystem ner i kronor och ören – där har Xledger ytterligare fördelar mot andra, menar Falk:
– Det är fördelarna med skalbaret som avgör. Du får allt i samma databas, en hög grad av automatisering och AI, det är lätt att skapa insikter och rapporter. Det är ett modernt och högeffektivt system med en ärlig affärsmodell, du betalar bara för det du använder. Och behöver du skala upp eller ner så går det enkelt att lösa.
Varför väljer företag Xledgers system, tror du?
– När vi frågar nya kunder om anledningarna till att byta system återkommer nästan alltid tre huvudargument: Effektivisering, digitalisering, modernisering. Därefter listar många kostnad och säkerhet. Personligen tycker jag alla punkterna väl sammanfattar det Xledger vill stå för.
Det verkar som att du använder en annonsblockerare
Om du är prenumerant behöver du logga in för att fortsätta. Vill du bli prenumerant kan du läsa Di Digitalt för 197 kr inkl. moms de första 3 månaderna.
spara 1180kr
Full tillgång till di.se med nyheter och analyser
Tillgång till över 1100 aktiekurser i realtid
Dagens industri som e-tidning redan kvällen innan
Innehållet i alla Di:s appar, tjänster och nyhetsbrev
