1515

Så kan bostadsmarknaden räddas från raset

Tio procent eller lite mer. Så mycket faller bopriserna enligt Handelsbankens färska prognos.

Tor Borg, analytiker på Boverket och expert i en ny kriskommission, tror att slopade amorteringskrav kan kickstarta bostadsmarknaden om det går illa.

Tor Borg, analytiker på Boverket
Tor Borg, analytiker på Boverket

I en ny konjunkturrapport målar Handelsbanken upp en dyster bild av den svenska ekonomin och efterlyser ”maximalt expansiv” finans- och penningpolitik. Ett historiskt stort fall i ekonomin ger kraftigt ökande arbetslöshet och fallande bostadspriser.

Bankens basscenario är att bostadspriserna backar med omkring 10 procent jämfört med priserna under det första kvartalet. Under 2021 tror bankens chefsekonom Christina Nyman att priserna delvis återhämtar sig.

Men i prognosen varnas också för att boprisfallet kan bli värre än 10 procent. Det sker om återhämtningen blir långsammare än i bankens huvudprognos. För bostadsmarknaden innebär en långsam återhämtning att bopriserna väntas falla något mer än 10 procent och att priserna inte vänder upp 2021.

Tor Borg, bostadsanalytiker på Boverket, följer bostadsstatistiken veckovis.

”Försäljningen har minskat och priserna har pressats. Men än så länge syns inga stora prisfall”, säger han.

Däremot pekar analytikern på att utbudet är större än normalt och att bostäder till salu ligger ute till försäljning längre.

Vad tror du om bostadspriserna framöver?
”Får vi en snabb återhämtning av ekonomin blir det nog bara ett hack i priskurvan. Bostadsmarknaden är mer trögrörlig än exempelvis bilmarknaden.”

”Får vi en mer utdragen lågkonjunktur blir det lite större nedgångar och mer utdraget” säger Tor Borg.

Han menar att det är svårt att dra paralleller till tidigare förlopp som finanskrisen 2008 eller 90-talskrisen.

”Vid finanskrisen fick bostadsmarknaden en injektion av kraftfulla räntesänkningar. Det går inte nu”, säger Tor Borg som däremot har ett annat recept.

”Ett helt avskaffat amorteringskrav kan ge liknande effekter.”

Tor Borg ingår i Stockholms Handelskammares nystartade Omstartskommission som leds av den välmeriterade ekonomen Klas Eklund. Ett tiotal experter ska under sommaren jobba fram förslag som kan kickstarta Sverige.

”För att få ned arbetslösheten och få framgångsrika företag så krävs att bostadsmarknaden fungerar”, säger Tor Borg.

Ett stort problem enligt bostadsexperten är att byggandet är för krångligt, för dyrt och tar för lång tid.

”Dessutom måste rörligheten öka, att bara bygga nytt räcker inte till.”

En ändrad beskattning är en del av receptet.

”Ägande beskattas lågt, men internationellt sett beskattar vi rörligheten högt. Det är till exempel pantbrev, lagfartsavgifter och reavinstskatt. En skatteväxling bör man fundera på”, säger Tor Borg.

Bättre fungerande finansiering är också en nyckelfråga. Den tillfälliga pausen i amorteringskraven räcker inte långt.

”Fortfarande ligger de ordinarie amorteringskraven kvar när du söker lån. Avskaffa istället amorteringskraven och utred frågan ordentligt. Vi måste hitta ett system som inte stänger ute förstagångsköpare”, säger han.

Bankernas kalkylräntor på 7-8 procent som möter låntagare är inte heller bra enligt Tor Borg.

”I dag går det ju att ta ett 10-årigt bolån till cirka 2 procent. Varför ska man klara av 8 procent? Det går inte ihop.”

 


Det verkar som att du använder en annonsblockerare

Om du är prenumerant behöver du logga in för att fortsätta. Vill bli prenumerant kan du läsa Di Digitalt för 197 kr inkl. moms de första 3 månaderna.

  • Full tillgång till di.se med nyheter och analyser

  • Tillgång till över 1100 aktiekurser i realtid

  • Dagens industri som e-tidning redan kvällen innan

  • Innehållet i alla Di:s appar, tjänster och nyhetsbrev

3 månader för
197 kr
Spara 1000 kr

Prenumerera

Redan prenumerant?