1515
Annons

Oscar Properties säljer ytterligare en fastighet

Bostadsutvecklaren Oscar Properties säljer en fastighet i Älvsjö 220 miljoner kronor. Därmed har bolaget bantat portföljen med omkring 1,3 miljarder kronor sedan bopriserna började skaka.

Oscar Engelbert.
Oscar Engelbert.

Oscar Properties OP -0,95% Dagens utveckling säljer skolfastigheten Stora Mans 1 i Älvsjö till Estea till ett underliggande värde om 220 miljoner kronor. Försäljningen sker till bokfört värde och medför inte någon resultateffekt i det fjärde kvartalet, uppger bolaget i ett pressmeddelande.

"Vi väljer att göra denna avyttring och därmed minska vår portfölj av förvaltningsfastigheter för att skapa utrymme att agera taktiskt framöver. Detta är i linje med tidigare kommunicerad strategi då vi vill stå väl rustade när intressanta affärsmöjligheter materialiserar sig framöver, kommenterar Oscar Engelbert, vd på Oscar Properties.

Affären är den sista i en rad avyttringar i Stockholm som Oscar Properties gjort sedan början av oktober, med hänvisning till en svagare marknad och behov av att stärka balansräkningen.

I början av december meddelade Oscar Properties försäljningen av tre fastigheter i Södra Värtan för 20 Mkr. Bolaget köpte fastigheterna så sent som i april i år, tänkta att på tre-fyra års sikt byggas om till bostäder och bli en del av Norra Djurgårdsstaden i Stockholm.

Men under hösten har bostadsrättspriserna svalnat rejält, ned 10 procent i Stockholm sedan i augusti enligt Valueguard.

”Varför det har gått så fort kan inte jag svara på. Men nu har läget ändrats och då måste vi anpassa oss”, sa vd Oscar Engelbert till Di den 1 december.

Oscar Properties har tidigare under hösten också sålt fastigheten Uppfinnaren på Östermalm i Stockholm till Fast Partner för nära en miljard kronor och projektet Biografen Penthouses, på nedre Gärdet, till Axxonen för 125 Mkr.


Du har väl inte missat DiTV – Sveriges nya ekonomi-tv-kanal?

Bäddat för en stormig höst på bostadsmarknaden

Dyrare bolån, energikris och inflationsrallyt bäddar för en stormig höst på bostadsmarknaden.

För bostadssökande handlar det om en helt ny checklista på kommande visningar.

Foto:TT

Den färska prisstatistiken pekar nedåt. Sommarstatistik med få avslut ska tas med en nypa salt, men framåt hösten tar affärerna fart och verkligheten visar sig. Vågskälen väger tungt över för prispressande faktorer. Bland få ljusglimtar märks en stark arbetsmarknad och hög efterfrågan på bostäder.

Men nu slår exempelvis Konjunkturinstitutet fast att vi går in i en lågkonjunktur nästa år och att inflationen närmar sig 10 procent. Hushållens plånbok krymper när kostnader för mat, drivmedel, kläder, resor och el rusar. Det lär dämpa budviljan på visningar.

När det gäller bostadsaffärers viktigaste beståndsdel, boräntan, har vi bara sett början på en tuff uppförsbacke. Låntagare med rörliga lån har märkt av högre räntekostnader under året. Men Riksbankens styrränta väntas stiga med ytterligare drygt 1 procent under det närmaste halvåret. Det kommer att svida och sänker köplusten dramatiskt.

Det nya läget innebär också att bostadsspekulanterna måste skifta fokus för att kunna göra ett bra köp. Lägg planerna på kosmetiska renoveringar, dyra ombyggnationer och trädgårdsarkitekter åt sidan och dyk ned i tråkiga fakta som årlig energiförbrukning, uppvärmningssystem, isolering, driftskostnader för vatten och avlopp samt förstås en rejäl budget för stigande räntekostnader.

Dagens rekordhöga elpriser, främst i södra och mellersta Sverige, ökar oron inför elfakturorna i vinter. Spekulanter som tittar på småhus med fjärrvärme kan andas ut. Åtminstone under det närmaste året. Här visar prognoser på modesta prishöjningar med knappt 2 procent.

Däremot är läget värre för de 600.000 småhus som värms upp med el. Med elpriser på flera kronor per kilowattimme blir fakturorna ruskigt höga även för villaägare med normala årsförbrukningar runt 20.000 kilowattimmar.

Enligt Energimyndigheten är det främst hus byggda under åren 1960 till 1980 som har dålig energiprestanda. Läs energideklarationer noga och ställ frågor kring eventuella berg- och luftvärmepumpar. Livslängden på värmepumpar är inte evig och moderna pumpar är väsentligt mer effektiva än äldre modeller.

Den som är på jakt efter en bostadsrätt får också tänka om. När boräntorna rusar blir föreningens ekonomi allt viktigare. Hur tungt belånad är föreningen? Hur ser lånens bindningstid ut? Finns det reserver för renoveringar?

Swedbanks privatekonomer har räknat på ett exempel där en förening med lån på 14.000 kronor per kvadratmeter boyta tvingas höja månadsavgiften med 1.500 kronor för en tvåa om lånen blir två procentenheter dyrare och driftskostnaderna stiger i takt med inflationen.

Prognoser slår aldrig in fullt ut, men den som inte räknar med helt nya tider på bostadsmarknaden stoppar huvudet i sanden.

Det verkar som att du använder en annonsblockerare

Om du är prenumerant behöver du logga in för att fortsätta. Vill bli prenumerant kan du läsa Di Digitalt för 197 kr inkl. moms de första 3 månaderna.

spara
1090kr
Prenumerera