Oron på bostadsmarknaden

Ljusning för nyproduktion på bomarknaden

Det finns en del tecken på att också marknaden för nyproducerade bostäder kan vara på väg att stabiliseras.

Enligt statistik från Booli syns bland annat att andelen prissänkningar sjunkit på sistone.

Publicerad: 3 oktober 2019, 12:09

Nyhetsbyrån Direkt

Text

”Vi har sett hur successionsmarknaden stabiliserats och nu finns en del som talar för stabilisering också av nyproduktion. Vi har bland annat tagit fasta på att andelen prissänkta lägenheter är lite lägre än tidigare och att de annonserade priserna stabiliserats. Det verkar som om bostadsutvecklarna kanske närmar sig en ny balans”, säger Johan Löf, seniorekonom vid Handelsbanken, till Nyhetsbyrån Direkt, men hänvisning till statistik från Booli.

Han noterar också att slutpriserna på nyproduktion stigit något på sistone och att Konjunkturinstitutets barometer i somras visade att husbyggarnas utsikter för byggmarknaden på ett års sikt repade sig en del från tidigare rekordlåga nivåer. Nästa mätning kommer senare i oktober och Johan Löf säger att den blir mycket intressant.

”Dessa förväntningar brukar vara en ganska träffsäker ledande indikator. Även om man får lite olika signaler är de alla åt det bättre hållet”, säger han.

Han påpekar samtidigt att man kanske inte ska tro på någon stark återhämtning på bostadsmarknaden.

”Vi har en avmattning på arbetsmarknaden, även om vi tror att den senaste statistiken överdriver läget. Om oron kring arbetsmarknaden visar sig överdriven finns det hopp för att tro att stabiliseringen på bostadsmarknaden fortsätter, även om vi går mot sämre tider. Dessutom ger lägre räntor stöd. Mot bakgrund av att konjunkturen fortsätter att försvagas kanske man dock inte vågar hoppas på mer än en fortsatt sidledes rörelse”, säger Johan Löf.

Matilda Adelborg, pressansvarig vid Booli, säger att det verkar som om ”det värsta varit” när det gäller prissänkningar på nyproduktion, som verkar ha nått sin topp i våras.

”Vi ser att det sålts ovanligt mycket nyproduktion efter sommaren. Marknaden är absolut i gång, men man har nog behövt komma ned på en lägre prisnivå. Utbudet är också lägre. Byggbolag och köpare kanske mötts på en lägre prisnivå”, säger hon.

Innehåll från WihlborgsAnnons

Wihlborgs inför pris på koldioxidutsläpp

Publicerad:8 juni 2022, 09:00Uppdaterad:20 juni 2022, 10:22

Arvid Liepe (tv) och Staffan Fredlund (th).

Flera svenska företagsjättar har infört ett internt pris på koldioxidutsläpp. Nu hoppar Wihlborgs på tåget. ”Det känns roligt att vi kan driva utvecklingen i vår bransch”, säger miljö- och klimatchefen Staffan Fredlund.

Nu inför fastighetsbolaget Wihlborgs ett internpris på koldioxidutsläpp. Priset sätts till 1000 kronor per ton och kommer inledningsvis att testas vid investeringsbeslut kring renoveringar och hyresgästanpassningar.

– Det här är en nyckel för att omsätta klimatpåverkan till ett finansiellt värde som vi kan använda i kostnadskalkylen. Tanken är att det interna priset ska underlätta för oss att fatta kloka och relevanta beslut, och premiera leverantörer som erbjuder det klimatbästa alternativet när vi genomför upphandlingar, säger Staffan Fredlund, miljö- och klimatchef på Wihlborgs.

Verktyg för att nå halveringsmål

Genom införandet av internpriset på koldioxid lägger bolaget i en högre växel för att minska utsläppen som sker i samband med byggprojekt, det som räknas som indirekt klimatpåverkan i värdekedjan.

För att pressa ner klimatpåverkan ytterligare sätter Wihlborgs även upp ett så kallat målgränsvärde vid nybyggnation av kontorsfastigheter. Gränsvärdet ligger på 270 kilo koldioxidekvivalenter per kvadratmeter.

Nyfiken på Wihlborgs klimatarbete? Ta reda på mer här.

– Vi har liksom branschen i stort haft svårt att mäta och målsätta klimatpåverkan vid byggnation och renoveringar, alltså den del av vår verksamhet som har störst klimatpåverkan, säger Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef på Wihlborgs, och fortsätter:

– Internprissättningen och målgränsvärdet hjälper oss att angripa detta. Förhoppningen är att satsningarna ska göra stor skillnad för de totala utsläppen och bidra till att vi uppnår vårt halveringsmål för 2030.

Tar steget – innan det blir ett hygienkrav

Arvid Liepe och Staffan Fredlund hoppas att verktygen kommer att användas brett i organisationen och i både små och stora projekt.

– Vi kommer att testa detta och utvärdera om det styr oss på rätt sätt. Genom att ta steget nu hinner vi också med en lärandeprocess kring intern prissättning innan den här typen av åtgärder blir ett hygienkrav på marknaden. Det känns roligt att vi kan visa ledarskap och driva utvecklingen i vår bransch, säger Staffan Fredlund.

Om Wihlborgs
Wihlborgs är ett börsnoterat fastighetsbolag som erbjuder kommersiella lokaler till företag och organisationer i Öresundsregionen. Wihlborgs Fastigheter finns i Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn. Bolaget är marknadsledande i de tre svenska städerna.

Läs mer om Wihlborgs fastighetsutveckling

Artikeln är producerad av Brand Studio i samarbete med Wihlborgs och ej en artikel av Dagens industri

Oron på bostadsmarknaden

Bäddat för en stormig höst på bostadsmarknaden

Dyrare bolån, energikris och inflationsrallyt bäddar för en stormig höst på bostadsmarknaden.

För bostadssökande handlar det om en helt ny checklista på kommande visningar.

Uppdaterad: 10 augusti 2022, 13:59Publicerad: 10 augusti 2022, 13:34

Kommentar:Hans Bolander

Text

Stockholmsbörsen handlas runt nollstrecket – CTEK faller på…StängStockholmsbörsen handlas runt nollstrecket – CTEK faller på rapport.Marknadskoll med Filippa Fernqvist

Den färska prisstatistiken pekar nedåt. Sommarstatistik med få avslut ska tas med en nypa salt, men framåt hösten tar affärerna fart och verkligheten visar sig. Vågskälen väger tungt över för prispressande faktorer. Bland få ljusglimtar märks en stark arbetsmarknad och hög efterfrågan på bostäder.

Men nu slår exempelvis Konjunkturinstitutet fast att vi går in i en lågkonjunktur nästa år och att inflationen närmar sig 10 procent. Hushållens plånbok krymper när kostnader för mat, drivmedel, kläder, resor och el rusar. Det lär dämpa budviljan på visningar.

När det gäller bostadsaffärers viktigaste beståndsdel, boräntan, har vi bara sett början på en tuff uppförsbacke. Låntagare med rörliga lån har märkt av högre räntekostnader under året. Men Riksbankens styrränta väntas stiga med ytterligare drygt 1 procent under det närmaste halvåret. Det kommer att svida och sänker köplusten dramatiskt.

Det nya läget innebär också att bostadsspekulanterna måste skifta fokus för att kunna göra ett bra köp. Lägg planerna på kosmetiska renoveringar, dyra ombyggnationer och trädgårdsarkitekter åt sidan och dyk ned i tråkiga fakta som årlig energiförbrukning, uppvärmningssystem, isolering, driftskostnader för vatten och avlopp samt förstås en rejäl budget för stigande räntekostnader.

Dagens rekordhöga elpriser, främst i södra och mellersta Sverige, ökar oron inför elfakturorna i vinter. Spekulanter som tittar på småhus med fjärrvärme kan andas ut. Åtminstone under det närmaste året. Här visar prognoser på modesta prishöjningar med knappt 2 procent.

Däremot är läget värre för de 600.000 småhus som värms upp med el. Med elpriser på flera kronor per kilowattimme blir fakturorna ruskigt höga även för villaägare med normala årsförbrukningar runt 20.000 kilowattimmar.

Enligt Energimyndigheten är det främst hus byggda under åren 1960 till 1980 som har dålig energiprestanda. Läs energideklarationer noga och ställ frågor kring eventuella berg- och luftvärmepumpar. Livslängden på värmepumpar är inte evig och moderna pumpar är väsentligt mer effektiva än äldre modeller.

Den som är på jakt efter en bostadsrätt får också tänka om. När boräntorna rusar blir föreningens ekonomi allt viktigare. Hur tungt belånad är föreningen? Hur ser lånens bindningstid ut? Finns det reserver för renoveringar?

Swedbanks privatekonomer har räknat på ett exempel där en förening med lån på 14.000 kronor per kvadratmeter boyta tvingas höja månadsavgiften med 1.500 kronor för en tvåa om lånen blir två procentenheter dyrare och driftskostnaderna stiger i takt med inflationen.

Prognoser slår aldrig in fullt ut, men den som inte räknar med helt nya tider på bostadsmarknaden stoppar huvudet i sanden.