1515
Annons

Lista: Här får du låna mest till bostadsköpet

Bankerna har olika gränser för när de stryper bolånekranen. Hur mycket du får låna i förhållande till din inkomst, och vilken ränta du ska klara, varierar.

Foto:Colourbox

Sedan snart två månader tillbaka gäller Finansinspektionens skärpta amorteringskrav. Den som lånar mer än 4,5 procent av bruttoinkomsten måste betala av mer på lånet varje månad. Men bankerna har också egna gränser för när de säger stopp helt och hållet, och de skiljer sig. 

Hos Danske Bank, som tagit marknadsandelar på senare tid, får bolånekunder maximalt låna 5,5 gånger sin bruttoinkomst. Det ger ett lånetak på drygt 2,6 miljoner kronor för en person som tjänar 40.000 kronor i månaden.

Skuldkvotstaket samspelar med kalkylräntan, det vill säga vad banken anser att du ska klara för ränta och ända ha tillräckligt mycket kvar att leva på varje månad för att täcka livets övriga utgifter. 

Danske Bank räknar på en kalkylränta på 6 procent.

"Vi tar in alla tillgångar i bedömningen. Vi är trygga med att det här är en bra nivå. Om man tittar på hela vår bolånestock ligger belåningsgraden under 60 procent", säger Anna Sundblad, presschef på Danske Bank.

Hos SBAB kan du också låna upp till 5,5 gånger din bruttoinkomst, men kalkylräntan är 7 procent vilket ger ett något snävare manöverutrymme.

SEB har en mer restriktiv hållning. Banken har ett skuldkvotstak på 5 gånger bruttoinkomsten. Den som tjänar 40.000 kronor får då i stället låna som mest 2,4 miljoner kronor. Men det finns viss flexibilitet.

”Vi kan i vår kalkyl gå högre för yngre bolånetagare. Vi gör en samlad bedömning av bolånetagarnas återbetalningsförmåga, och där är antal år i yrkeslivet en faktor”, säger Frank Hojem, presschef.

SEB:s kalkylränta är 7 procent. 

Bankens hållning har satt avtryck i tillväxten. Bolånemarknaden växte i fjol med cirka 7 procent. SEB:s tillväxttakt ligger på 4 procent.

”Vi är ganska konservativa. Det är ett medvetet val”, säger Frank Hojem.

Skandia har också ett mjukt skuldkvotstak på 5 gånger inkomsten som öppnar för undantag. Banken anser att nivån är en bra riktlinje för sund kreditgivning. Men Skandia vill att kunderna ska klara en ränta på 7,5 procent.

Handelsbanken, Swedbank och Nordea har inget fastslaget skuldkvotstak.

Enligt Afroditi Kellberg, presschef på Nordea, fyller bankens kravkalkyl samma funktion. Kunderna ska klara en ränta på 8 procent och när hushållets kostnader är betalda ska kundens kalkyl vara på noll eller plus. Det är femårsräntan plus tre procentenheter som banken utgår från, vilket på pappret gör Nordea till den tuffaste banken.

Swedbank räknar på kalkylräntan 7 procent och Handelsbanken 7,5 procent. Från Handelsbankens håll påpekar man att även om det inte finns något officiellt tak är skuldkvoten en av flertalet faktorer som vägs in i bolåneprövningen.


Innehåll från EKNAnnons

Knepet som gör att banker kan hjälpa fler företag till större affärer

Mats Granberg är företagsrådgivare på SEB.
Mats Granberg är företagsrådgivare på SEB.

SEB:s företagsrådgivare Mats Granberg arbetar för att stötta sina kunder på bästa sätt – och till minsta risk för banken. Ett av hans bästa verktyg är statliga EKN, som kan dela bankens risk när exportföretagen behöver lånefinansiering. Så här tog SEB hjälp av EKN för att hjälpa ett svenskt bärföretag till en bättre buffert.

Läs mer om hur banken kan använda EKN:s garantier för att göra fler exportaffärer

Som företagsrådgivare på SEB i Sundsvall vill Mats Granberg att hans kunder ska kunna uppfylla sin fulla potential. Krediter är ett viktigt verktyg i arbetet, och här gäller det för Mats Granberg att balansera företagens behov mot den risk som banken tar på sig.

En av bankens kunder är Medelpadsföretaget Blåtand, som säljer sylt och frysta bär från de svenska skogarna. Företaget omsätter vanligtvis 60-70 miljoner kronor årligen och har en stabil tillväxt. Men de har en utmaning som de delar med många säsongsföretag: ojämn likviditet. Under bara två månader varje år ska alla bär plockas och betalas för, medan intäkterna från skörden kan komma långt senare under året.

En rejäl checkkredit

– Blåtand arbetar med vilda bär och det innebär att deras verksamhet måste läggas upp på det här sättet. Samtidigt är det tufft för likviditeten och de behöver därför ha en ordentlig buffert. Tillsammans med Almi och Norrlandsfonden ger vi Blåtand en rejäl checkkredit i början av säsongen som de sedan betar av under året, säger Mats Granberg.

Storleken på Blåtands checkkredit ses över årligen och baseras bland annat på läget inför säsongen, det vill säga hur mycket bär företaget tror att de kommer plocka.

– Det kan handla om uppemot 30 miljoner kronor i kredit, och av den står vi på SEB för hälften. Det här är en stor kredit i relation till företagets omsättning. Därför är det viktigt att vi kan reducera risken som krediten innebär för oss, och där spelar EKN en väldigt viktig roll.

EKN tar halva risken

En så kallad rörelsekreditgaranti från EKN innebär att de täcker hälften av bankens risk när de ger Blåtand en checkkredit.

– Det gör såklart en otrolig skillnad för oss på SEB. Att EKN är med som långsiktig affärspartner är en förutsättning för att vi ska kunna ge krediter av den här storleken till Blåtand, säger Mats Granberg.

Läs mer om hur EKN:s garantier kan hjälpa banken att finansiera nya exportsatsningar

Mer från EKN

Artikeln är producerad av Brand Studio i samarbete med EKN och ej en artikel av Dagens industri

Det verkar som att du använder en annonsblockerare

Om du är prenumerant behöver du logga in för att fortsätta. Vill bli prenumerant kan du läsa Di Digitalt för 197 kr inkl. moms de första 3 månaderna.

  • Full tillgång till di.se med nyheter och analyser

  • Tillgång till över 1100 aktiekurser i realtid

  • Dagens industri som e-tidning redan kvällen innan

  • Innehållet i alla Di:s appar, tjänster och nyhetsbrev

3 månader för
197 kr
Spara 1000 kr

Prenumerera

Redan prenumerant?