1515
Annons

Goda tider för svensk skog

Skogsfastigheter hade ett bra fjolår med prisuppgångar uppemot 5 procent.

Ökad massaproduktion och fokus på skog som en hållbar råvara talar för fortsatt uppgång.

Foto:Roald, Berit

Det är fastighetsvärderingsbolaget Svefa som i sin årsrapport analyserar skogsfastigheter. Svefa konstaterar att både priser och transaktionsvolymer ökade under fjolåret. I södra Sverige steg priserna på skogsfastigheter med 4,5 procent, vilket är en fördubbling jämfört med 2016.

I mellersta Sverige klättrade priserna med 4,8 procent. Transaktionsvolymen steg med hela 27 procent, ett markant uppsving jämfört med 2016 då antalet affärer backade.

Paul Nord, affärsområdeschef för Skog och Lantbruk på Svefa, tror på fortsatt stigande priser.

”Den stora drivkraften är ökat sug efter råvaran skog, när pappersindustrin bygger ut sina massafabriker för miljardbelopp. Det sätter fart på priserna” säger han.

Det tydligaste exemplet är SCA SCA B +0,62% Dagens utveckling :s satsning i Östrand utanför Timrå som beräknas fördubbla kapaciteten till 900.000 ton massa, vilket motsvarar tio procent av landets produktionskapacitet. Även Södra Cell norr om Varberg har ökat sin kapacitet och under hösten invigdes Metsäs nya bioproduktfabrik i Finland.

Även den starka trenden där skog ersätter plast i förpackningar, ökad träanvändning i byggproduktion och forskning kring nya biobaserade produkter talar för ökad användning av skog.

”Det vi sett hittills är bara början”, säger Paul Nord.

Svefa har genom ett skogsfastighetsindex kartlagt landets län efter faktorer som prisutveckling på skog, befolkningsutveckling och efterfrågan. Det sammanvägda betyget visar var det är bäst chans att göra en skogsaffär på 10 till 20 års sikt.

I topp ligger Stockholm och Uppsala. Här är det hård konkurrens om mark och närheten till många kapitalstarka köpare som talar för skogsfastigheter. Jaktmöjligheter kan värderas lika högt som skogens avkastning.

”Jakt och friluftsliv har blivit en allt viktigare ingrediens när det gäller köp av skogsfastigheter”, säger Paul Nord.

Hur bör man tänka vid köp av en skogsfastighet?

”Generellt kan man säga att skogen växer med 5 till 10 procent om året, här finns en inneboende avkastning.”

”Med professionell hjälp går det att hitta skogsfastigheter med bestånd som växer 10 procent, de är ofta undervärderade. Tyvärr är många privata skogsägare inte insatta i marknaden och därmed missar de bra möjligheter”, säger Paul Nord.

Det är inte bara skogen som ska granskas vid köp enligt Svefas expert.

”Man bör också tänka på de värden som finns i hus och jordbruksmark på skogsfastigheter”, säger han.

Högt upp på Svefas topplista över län med köpvärd skog ligger Västmanland, Västra Götaland och Skåne.

En av de trender som märks är kopplat till urbanisering.

”Utboägandet ökar, många bor i dag i storstad. De kan till exempel köpa i gamla hemtrakter”, säger Paul Nord.

En annan stark trend är lokalkännedom.

”De flesta privatköp handlar om grannköp, man kompletterar sin gamla skog med närliggande om det är möjligt.”

Är marknaden känslig för stigande räntor?

”Nej, skogsägare är generellt lågt belånade, därmed är de inte så räntekänsliga. Men de måste ha en framtidstro för att investera”, säger Paul Nord.


Det verkar som att du använder en annonsblockerare

Om du är prenumerant behöver du logga in för att fortsätta. Vill bli prenumerant kan du läsa Di Digitalt för 197 kr inkl. moms de första 3 månaderna.

  • Full tillgång till di.se med nyheter och analyser

  • Tillgång till över 1100 aktiekurser i realtid

  • Dagens industri som e-tidning redan kvällen innan

  • Innehållet i alla Di:s appar, tjänster och nyhetsbrev

3 månader för
197 kr
Spara 1000 kr

Prenumerera

Redan prenumerant?