Året har börjat skakigt på de flesta tillgångsmarknader. Exempelvis är Stockholmsbörsens breda index ned 16 procent i år. Men priserna på bostadsmarknaden gick i motsatt riktning och steg i januari med 2,6 procent i månadstakt.
Olof Manner, senior rådgivare på Swedbank, lyfter fram att januari brukar vara en stark månad på bostadsmarknaden, men han är skeptiskt till om ökningstakten kan hålla i sig.
”Nu ökade villor med 11,6 procent i årstakt och bostadsrätter med 8,6. Det är som jag ser det ohållbart över tiden med den typen av ökningar”, säger han i Di-podden Makrorådet.
Det finns dock en del så kallade fundamentala faktorer som driver på.
”Vi pratar om att Riksbanken ska höja men styrräntan är fortfarande 0 procent. Det stödjer bomarknaden. Vi har också demografin. Babyboom-generationen födda tidigt 1990-tal är nu i familjebildande ålder och behöver större boende.”
Anna Hammer, investeringschef på Länsförsäkringar, noterar att uppgången under pandemin har varit överraskande.
”Jag får erkänna att jag inte hade väntat mig den här effekten när pandemin bröt ut, även om den nu i efterhand går att förklara med nya beteendemönster och väl fungerande krisåtgärder. De flesta räknade snarare med sjunkande bopriser.”
Hon påpekar också att ökningen inneburit en uppgång från nivåer som många bedömare redan betraktade som höga.
”Nu har nivåerna kommit upp ordentligt. Innan coronakrisen lutade nog de flesta åt att bomarknaden skulle lugna ned sig.”
Nu ligger en dämpning i korten.
”Ökad nybyggnation, hotet och debatten om högre räntor, en börs som har sjunkit och sjunkande reallöner. Det borde påverka marknaden. Jag tror att det är rimligt att den planar ut under året”, säger Olof Manner.
Möjligen kan det som nu händer på marknaden handla om samma typ av rusch som kan uppstå i en bar när den sista beställningen annonseras.
”I USA har priserna också stigit kraftigt. En hypotes där är att potentiella köpare skyndar sig in nu innan räntorna stiger så mycket att det blir för dyrt att ta lånen. Jag ska inte säga att den effekten finns i Sverige, men vem vet?”
Var står bopriserna vid årets slut?
Anna Hammer: ”Lite högre kanske, men inte mycket.”
Olof Manner: ”Ja, upp 5 procent kanske. Halva den uppgången kom i så fall i januari.”
