Samhällsfastighetsbolaget Hemfosa Fastigheter har de senaste månaderna arbetat för att dela upp bolaget i två delar varav den ena, ett nybildat bolag som fått namnet Nyfosa, inom kort kommer att delas ut till Hemfosas aktieägare.
Som ett led i detta har Hemfosas tidigare vd, Jens Engwall, tagit klivet över till Nyfosa där han numera är vd och till ny vd för Hemfosa har Caroline Arehult utsetts.
Hon kommer närmast från Skanska SKA B -2,62% Dagens utveckling där hon har arbetat i stort sett hela sin karriär och de senaste åtta åren varit vd för Skanska Fastigheter Stockholm, ett dotterbolag som arbetar med utveckling av kontorsprojekt i Stockholm.
”Jag får chansen att vara med och sätta riktningen framåt för Hemfosa. Det är givetvis fantastiskt kul och betydligt mer spännande än om vägen framåt redan var utstakad. Vi är nu inne i en affärsplaneringsprocess där vi arbetar med strategier och mål”, säger Caroline Arehult.
Svaret kommer på frågan om hur den nya vd:n ser på bolagets framtid och hon kan inte ge mer specifika svar än så men generellt så tror hon att Hemfosa kommer att få en, som hon uttrycker det, ännu tydligare och starkare ställning som en långsiktig aktör inom samhällsfastigheter. Syftet med uppdelningen av bolaget var ju att man i Hemfosa, där fastighetsbeståndet börjat bli lite spretigt, skulle fokusera på kärnaffären, samhällsfastigheter.
”Vi kommer att fördjupa vår kompetens inom hållbarhet och projekt för att komplettera och stärka vår affär på bästa sätt. Dock är det så att det redan är en väldigt fin verksamhet i dag och i mångt och mycket handlar det om att skruva lite på den för att göra något väldigt bra ännu bättre, snarare än att göra något helt annorlunda. Vi vill fortsätta växa och utvecklas men i vilken takt och på vilka sätt är något vi håller på att undersöka nu”, säger Caroline Arehult.
Hon ser en generellt ljus framtid inom just samhällsfastigheter, i synnerhet då kommunerna står inför stora utmaningar i form av en åldrande befolkning och behoven för olika samhällsfunktioner är stora, vilket i sin tur innebär ett stort lokalbehov.
”Där hoppas jag att Hemfosa är den partner som man föredrar att samarbeta med. Detta kommer att vara något vi fortsätter att jobba hårt med för att vara”, säger vd:n.
Hur ser hon då på läget på fastighetsmarknaden, finns det fortfarande affärer att göra eller behöver man i dagsläget fokusera mer på förädling av det befintliga fastighetsbeståndet? Hon konstaterar att konkurrensen är tuff och det råder rent generellt en brist på utbud på fastigheter.
”Att vi har väldigt duktiga medarbetare ute i landet som har ett starkt lokalt nätverk gör dock att vi kan finna affärer som inte är ute på marknaden så jag är övertygad om att vi även kommer hitta nya fastigheter att köpa även i den hårda konkurrens som är.”
Caroline Arehult konstaterar vidare att som komplement har Hemfosa sedan ett befintligt bestånd som man kan fortsätta att utveckla, vilket hon ser som en stor fördel.
”Beståndet ger oss dessutom en stark marknadsnärvaro vilket även bidrar positivt i sökandet efter både fastigheter och hyresgäster.”
Hemfosas nya vd är 45 år och utbildade sig till lantmätare, bygg- och fastighetsekonomi, på KTH och tillbringade under studietiden tre år utomlands, två i Tyskland och ett i USA.
När hon läste sitt tredje år på KTH kom hon med i Skanskas traineeprogram, Skanska 21, och fick därefter frågan när hon kunde börja på byggjätten, snarare än om. Skanska är för den svenska fastighetsbranschen en plantskola utan like och många av landets ledande fastighetsprofiler har inlett sina karriärer där.
”Mina 19 år på Skanska var fantastiska och jag ser tillbaka på dem med glädje. Jag fick ett väldigt stort eget ansvar tidigt och fick sedan hela tiden möjlighet att utvecklas som ledare, både i de roller jag haft och genom bra interna och externa utbildningar.”
Givet sin långa tid på Skanska var det ett stort steg att säga upp sig.
”Jag kände ändå att det var dags att våga utmana mig själv, så när chansen att ta över som vd för Hemfosa dök upp kändes det helt rätt. Ett beslut jag inte har ångrat en sekund, Hemfosa är ett otroligt fint bolag med oändliga möjligheter.”
På fritiden blir det mycket basket, vilket hon har tränat sedan barndomen. Numera fungerar hon som coach till sina två döttrar.
”Att försöka utveckla och inspirera ungdomar är fantastiskt kul och givande. I min roll som basketcoach kan jag dra nytta av mina erfarenheter som ledare i arbetslivet men att leda tonåringar utvecklar även mig som person och ger helt andra och nya perspektiv på ledarskap och tillvaron rent generellt, säger Caroline Arehult.
