Bopriserna fortsätter stiga – men mäklare varnar för prispress

Prisuppgångarna på bostäder fortsatte i maj i hela landet, enligt färsk statistik från Valueguard. Men ett stigande utbud i kombination med återinförandet av amorteringskravet senare i sommar väntas dämpa utvecklingen, enligt experterna.

”I ett läge där bostadspriserna är högre än någonsin krävs en hel del för att försvara prisnivån vi redan har”, skriver mäklaren Erik Olsson i en marknadskommentar.

Uppdaterad: 18 juni 2021, 06:07Publicerad: 18 juni 2021, 06:00

Maria Phillips

Text

Bostadspriserna fortsätter stiga: Svårt se det ska stannaStängBostadspriserna fortsätter stiga: Svårt se det ska stanna.Mäklaren Angelica Hermansson om prisutvecklingen.

Valueguards prisindex som mäter den underliggande prisutvecklingen på den svenska bostadsmarknaden steg 1,4 procent i maj sett till hela landet, där priserna på bostadsrätter steg 0,8 procent medan villapriserna lyfte 1,7 procent.

Efterfrågan på villor, framför allt i storstadsområdena och i synnerhet i Stockholm, förblir hög där priserna ökade med 1,8 procent i maj.

Enligt halvmånadsindexet ser prisutvecklingen hittills under sommaren däremot ut att ha dämpats, med en prisökning på 0,1 procent för bostäder i Stockholm och 0,8 procent i Göteborg jämfört med hela maj.

Efter ett kraftigt rally, har priserna nu nått en punkt där en avmattning bör vara att vänta, enligt fastighetsmäklaren Bjurfors Stockholms vd Fredrik Kullman.

”För varje vecka som går med stigande priser blir det allt färre som kan vara med och konkurrera samtidigt som allt fler känner att det kanske är bättre att vänta och hoppas på en nedgång. Nu tror jag inte att vi kommer att få se fallande bostadspriser. Rekordlåga räntor och stark underliggande efterfrågan ger stöd. Men däremot tror jag på en inbromsning och utplaning. Bostadspriser som stiger 20-25 procent i årstakt är ohållbart”, säger han i en kommentar till Valueguards månadsstatistik.

Även i Göteborg och Malmö fortsatte priserna att stiga i maj med 0,8 respektive 1,3 procent för villor, samt 0,6 respektive 0,9 procent för bostadsrätter. Ett fortsatt stigande utbud när säsongsmässiga effekter vanligtvis sänker antalet objekt till salu, tyder dock på en kommande prispress, enligt Mattias Larsson, vd på Bjurfors Skåne.

”Fortsätter det så här kommer vi inom ett par veckor ligga på samma utbudsnivåer som för ett år sedan och det kommer i så fall sätta press på priserna”, säger han.

Erik Olsson på fastighetsmäklaren med samma namn förväntar sig att marknaden konsoliderar sig inför återinförandet av amorteringskravet i augusti.

”Det vore bra om det (återinförandet av amorteringskravet Di:s anm.) inte kombineras med en oro för stigande räntor eller minskade ränteavdrag. En kombination av alla tre kan bli utmanande. I ett läge där bostadspriserna är högre än någonsin krävs en hel del för att försvara prisnivån vi redan har”, skriver han i en marknadskommentar.

Innehåll från Schneider ElectricAnnons

Hållbar fastighetsautomation med människan i fokus

Publicerad:8 juni 2022, 09:00Uppdaterad:20 juni 2022, 10:22

Allt fler fastighetsägare har idag ett stort fokus på hållbarhet. Med Schneider Electrics system för fastighetsautomation kan de enkelt övervaka och styra sina byggnader och snabbare uppnå hållbarhetsmålen.

Fastigheter står idag för omkring 30 procent av världens energianvändning och för nästan 40 procent av de årliga koldioxidutsläppen. För att uppnå målen i Parisavtalet och begränsa den globala uppvärmningen till 1,5 grader, måste 3 procent av byggnadsbeståndet i Europa renoveras varje år. Idag ligger renoveringstakten på endast 1-1,5 procent årligen och det största hindret för att investera i hållbara byggnader är finansiering. Lösningen för att säkerställa mer träffsäkra investeringar är att använda sig av digital teknik.

- En av våra lösningar för fastighetsautomation är digital tvilling, en spegling av en verklig fastighet, med vilken man kan skapa datadrivna insikter för att optimera energianvändningen i sina fastigheter. Man får här data i realtid, kan simulera energiflöden och modellera förändringar innan de tillämpas live i anläggningen. Den digitala tvillingen skapar mervärde för fastighetsägaren, som kan ta rätt beslut för att optimera driften, säger Tomas Bäckstadi, Service and Business Development Director , Schneider Electric.

En öppen plattform för byggnadens olika system

80 procent av 2050 års byggnader uppskattas redan idag vara byggda, vilket innebär att både det befintliga fastighetsbeståndet såväl som kommande byggnader behöver kunna hanteras för att uppnå hållbarhetsmålen.

Med Schneider Electrics fastighetsautomationssystem EcoStruxure™ Building Operation (EBO) möjliggörs enkel och flexibel styrning och övervakning av fastighetens olika system i en plattform. Med systemet skapas förutsättningarna för att samla, strukturera, analysera och agera på byggnadens data. För att möjliggöra dagens och framtidens allt mer uppkopplade byggnader har systemet inbyggt stöd för effektiv hantering och lagring av stora mängder data.

- Vi ser att fyra grundpelare driver utvecklingen av dagens och framtidens byggnader och därmed våra lösningar för fastighetsautomation– de behöver vara drift-och energieffektiva, motståndskraftiga, hållbara och utformade med människan i fokus. I och med att vi tillbringar uppåt 90 procent av våra liv inomhus blir det tydligt att de byggnader som vi vistas i har en stor påverkan på vårt välmående och hälsa. Luftkvalité, temperatur och belysning är exempel på parametrar som är viktiga att ha i åtanke. Med EcoStruxure™ Building Operation kan fastighetens olika system integreras sömlöst i en framtidssäkrad och flexibel plattform och bidra till att möjliggöra en mer produktiv och hälsosam inomhusmiljö för byggnadens nyttjare, säger Linnea Lunnbäck, Offer Manager, Schneider Electric.

”Med en digital tvilling kan man skapa datadrivna insikter för att minska sin miljöpåverkan”

Läs mer om framtidens fastigheter

Mer från Schneider Electric

Energiomställning och effektivisering måste ske parallellt

Christina Backlund, VP för Secure Power för Norden och Baltikum hos Schneider Electric.

Förberedelse och edgenätverk – allt viktigare för företagen

Jämställdhet och inkludering en allt viktigare framgångsfaktor

Valentin Monteiro, chef för hållbarhet, och Jenny Larsson, vd, på Schneider Electric i Sverige.

Så hjälper Schneider Electric företag att sätta upp och efterleva sin hållbarhetsstrategi

Artikeln är producerad av Brand Studio i samarbete med Schneider Electric och ej en artikel av Dagens industri

Bitcoinbedrägerier ökar: ”Numera är det varje dag”

Investeringsbedrägerierna i Sverige ligger fortsatt på höga nivåer. Under andra kvartalet har Finansinspektionen även noterat att bedragarna förfinat sina metoder ytterligare.

Publicerad: 15 augusti 2022, 22:34

Mikael Olsson

Text

Fi uppmanar Sveriges konsumenter att vara försiktiga.Foto:SORAPOP UDOMSRI, Jesper Frisk.

Under förra veckan uppmanade Finansinspektionen (FI) återigen Sveriges konsumenter att vara försiktiga. Nuvarande bedrägerivågen är stor och omfattande. Det handlar framför allt om kryptovalutan Bitcoin, säger Lars Malmström, chef för konsumentavdelningen på FI. Han konstaterar att anmälningarna kring bedrägerierna ökat.

”Förut brukade jag säga att personer som blivit lurade hörde av sig flera gånger i veckan, numera är det varje dag.”

Bedragarnas metoder varierar, och de anpassar sig snabbt till vad som fungerar för tillfället. Lars Malmström beskriver ett typiskt händelseförlopp som att bedragarna först hittar sina offer via sociala medier. Där luras de att investera några tusen kronor i kryptovalutor eller populära aktier. I själva verket förs pengarna över direkt till bedragarna, det görs ingen investering.

”Oftast är det bara början. Den låtsasinvestering som gjorts framställs som lyckad, och offret dras med och luras att sätta in mer och mer pengar. Hela processen kan pågå i flera månader.”

”Första gången man möter det här så undrar man kanske hur personer kan gå på detta. I själva verket är det väldigt svårt att skilja bedragarnas hemsidor från den generelle nätmäklarens, och de är mycket skickliga i sin kommunikation. När konsumenterna till slut försöker realisera sina iscensatta vinster eller stoppa förluster inser de att de blivit lurade. Offren har i genomsnitt förlorat flera hundratusen kronor”, säger Lars Malmström.

I FI:s senaste varning lyfts även ett fall från Högsta Domstolen upp. FI konstaterar att offret fått tillbaka nästa hela sitt förlorade belopp, men att det för denna dom rört sig om att offret själv inte fört över sina pengar till bedragarna. Om man på egen hand initierat en överföring är det fortsatt nästan omöjligt att få tillbaka sitt förlorade belopp.

FI tror att det viktigaste för att komma till rätta med bedrägerierna är att göra konsumenter mer medvetna.

”Att motverka den här typen av bedrägerier är inte heller bara viktigt för den enskilda konsumenten, utan även för finansbranschen i stort. Alla ska kunna spara och känna sig trygga”, säger Lars Malmström.