Det är inte längre frågan om, utan när, svenska bostadspriser rasar och skuldsatta hushåll drar med sig hela ekonomin i fallet. Det gäller att se om sitt hus redan nu, varnar tidigare finansminister Anders Borg.
Nils Åkesson
Text
Före detta finansministern Anders Borg har numera uppdrag för bland andra investmentbolaget Kinnevik och den globala storbanken Citi.Foto: Marcus Ericsson/TT
Är du redan prenumerant, logga in för att fortsätta läsa.
Erbjudande!
Prova Di Digitalt endast
99 kr för 3 mån
Därefter tillsvidare med 30% rabatt, endast 385 kr/mån (ord.pris 549kr/mån) i 12 månader. Alla priser är inklusive moms. Erbjudandet gäller endast nya kunder.
Erbjudande!
Prova Di Digitalt endast
99 kr för 3 mån
Ditt erbjudande
Di Digitalt
Därefter tillsvidare med 30% rabatt, endast 385 kr/mån (ord.pris 549kr/mån) i 12 månader. Alla priser är inklusive moms. Erbjudandet gäller endast nya kunder.
Nordisk kapitalförvaltare satsar på Sverige med nytt investeringskoncept
Vaekstkapital Sverige vill förändra spelreglerna för alternativa investeringar. Genom att alltid investera med eget kapital innan externa investerare bjuds in, skapas transparens och förtroende – och bolaget visar upp konkreta resultat snarare än framtidslöften.
Vaekstkapital är en nordisk kapitalförvaltningsgrupp med huvudkontor i Luxemburg och verksamhet i elva länder, däribland Sverige, Danmark, Finland, Norge och Bulgarien. Bolaget har nyligen etablerat sig i Stockholm, med ett kontor på Kungsgatan, och bygger nu ett lokalt team med målet att bli en av de största alternativa kapitalförvaltarna på den svenska marknaden.
– Vi är inte ytterligare en förmedlare av blandfonder, utan vill snarare ge investerare möjlighet att delta i projekt de annars inte hade haft tillgång till. Vi investerar alltid själva först, och bjuder in externa investerare först när vi har byggt upp en stabil struktur och ser att förutsättningarna för god avkastning finns, säger Simon Otterstedt, vd för Vaekstkapital Sverige.
Eget kapital i varje projekt – investerare och bolag i samma båt
Vaekstkapital fokuserar på alternativa investeringar, som till exempel fastigheter, kredit infrastruktur och tillväxtbolag. Att man alltid investerar eget kapital i sina projekt innebär att bolaget både tar den initiala risken och har ett tydligt incitament att skapa långsiktigt värde.
– Vi sitter i samma båt som investerarna. Vi tjänar inte bara pengar på courtage, och frågar inte heller efter hela kundens kapital – och våra alternativa fonder bidrar till att stabilisera kundens totala portfölj, säger Simon Otterstedt.
Han påpekar att Vaekstkapital inte säljer sina egna innehav i investeringarna. Istället utökar man kapitalet i fonderna.
– Vi erbjuder endast alternativa investeringar som ska avkasta betydligt högre än vad börsen gör, målet är alltid minst det dubbla. Historiskt sett har vi haft en avkastning på ungefär 20 procent per år, när det gäller fastigheter som vi hyr ut, och runt 50 procent när vi pratar om fastighetsutveckling.
Lyckat fastighetsprojekt i Sofia
Ett konkret exempel på Vaekstkapitals arbetssätt är projektet SEE i Sofia, Bulgarien. Bolaget är idag den största privata hyresvärden i staden, med cirka 250 lägenheter och ytterligare 800 under utveckling. Lägenheterna är moderna ettor och tvåor, främst riktade till unga vuxna som nyligen avslutat sina studier och söker ett fräscht, möblerat boende till rimlig hyra.
– Det är ett bra exempel på hur vi arbetar. Vi förvärvade mark och byggnader med eget kapital, och när vi såg att det fanns förutsättningar för att expandera och tjäna mer pengar långsiktigt så tog vi in mer kapital, säger Simon Otterstedt.
Bolaget köper hela fastigheter och hanterar ofta komplicerade ägarstrukturer, vilket kräver såväl lokal expertis som långsiktigt engagemang.
– Vi har ledning och personal på plats nere i Sofia. Vi finns med och bygger värde, tillsammans med våra investerare. Vi är med och förbättrar fastighetsbeståndet i staden, vilket har varit mycket uppskattat bland stadens invånare.
Vaekstkapital bygger nu även 1 000 lägenheter i Nordmakedonien, där liknande förutsättningar finns. Regionen präglas av tillväxt och ett stort behov av moderna bostäder, då många äldre lägenheter är i behov av renovering.
– Det finns tillväxt, folk flyttar dit för att vara yrkesverksamma, och det finns ett föråldrat bestånd av lägenheter som inte är renoverade, säger Simon Otterstedt.
Transparens och långsiktighet
Enligt Vaekstkapital är transparens och långsiktighet centrala värden. Alla investeringar genomgår en noggrann urvalsprocess, och bolaget redovisar öppet både risker och möjligheter för sina investerare. Alla bolagets fonder är svenska och registrerade i Sverige, och levereras till investerarna i deras egna depåer.
– Vi tror att framtidens kapitalförvaltning bygger på öppenhet och ansvarstagande. Vår modell innebär att vi tar ansvar från start och är med hela vägen, vilket ger våra investerare en extra trygghet, avslutar Simon Otterstedt.
