close
«Tillbaka
Spara artikel
Läs artikeln när det passar dig bättre

Klockan

Skriv ut

Svart bomarknad
omsätter miljarder

Uppdaterad 2014-02-21 12:08. Publicerad 2014-02-21 10:49

Foto: Colourbox

Den svarta marknaden för hyresrätter växer och omsätter minst 1,2 miljarder kronor om året i Stockholm, enligt Fastighetsägarna. Prisnivån ligger i dag på drygt 200.000 kronor per rum, uppger flera källor för DI:s podcast Osynliga Handen.

Det har gått nästan 50 år sedan Åke Ortmark och de andra skjutjärnsjournalisterna i ”De tre O:na” fick statsminister Tage Erlander att komma av sig inför tv-kamerorna. Frågan gällde vad statsministern hade för råd till ett ungt par som letade efter sin första bostad i Stockholm. Elanders råd, ”dom får ställa sig i bostadskön” fick tittarna att himla med ögonen redan på den tiden.

Annons:

I dag har svartmarknaden för hyresrätter svällt till en miljardbransch i Stockholm. Så gott som alla lägenheter förmedlas via byten, ofta med svarta pengar emellan, och knappt en procent lämnas tillbaka till bostadsförmedlingen. Kötiderna uppgår just nu till 15-20 år för en lägenhet i innerstan, beroende på vem man frågar.

”Ungefär hälften av alla byten involverar illegal verksamhet”, säger Henrik Tufvesson, chef för analys och opinion på Fastighetsägarna.

Svenskt Näringsliv lyfter ofta fram bristen på tillgängliga hyresrätter som ett hinder för tillväxt.

”Många it-bolag har exempelvis svårt att locka hit folk eftersom det är svårt att hitta ett acceptabelt boende till ett rimligt pris”, säger Björn Lindgren, chef för Svenskt Näringslivs regionkontor i Stockholm.

Enligt Fastighetsägarnas undersökning ”Missbruket av Bytesrätten – en rapport om svarthandeln med hyreslägenheter i Stockholm” omsatte svartmarknaden 2006 hela 1,2 miljarder kronor i Stockholms innerstad, Solna och Sundbyberg. Då fanns det cirka 80.000 hyresrätter i Stockholms innerstad. I dag har den siffran fallit till cirka 70.000, enligt Fastighetsägarna. Men trots att beståndet har minskat hävdar intresseorganisationen att svartmarknaden förmodligen är ännu större i dag.

”Svartmarknaden är minst lika stor i dag, möjligtvis ännu större. Orsaken är att priserna på svartkontrakt har stigit på marknaden”, säger Henrik Tufvesson, chef för analys och opinion på Fastighetsägarna.

Han får medhåll från SEB:s seniorekonom Klas Eklund, som även är ordförande i Bokriskommittén, ett samarbete mellan Fastighetsägarna och handelskamrarna i Sveriges tre storstadsregioner.

”Såvitt vi vet stiger priset på svartkontrakt”, säger han till DI:s podcast Osynliga Handen och ger sedan flera förslag på hur marknaden kan förbättras.

I en rapport föreslog Bokriskommittén nyligen att hyrorna i landets storstäder successivt borde anpassas uppåt. Man menade även att byggandet borde stimuleras genom att införa enklare plan- och byggregler samt minskad rätt för kommuner att med egna eller olika regler begränsa och blockera byggande.

Någon omedelbar lösning på problemet med svartmarknaden har man dock inte.

Henrik Tufvesson på Fastighetsägarena uppskattar att cirka 5-7 procent av alla hyresrätter i innerstaden byter innehavare varje år. Det motsvarar 3.500-5.000 byten per år. Om hälften av dessa byten förmedlas svart innebär det att ett förstahandskontrakt i innerstan i snitt kostar 320.000 kronor på den svarta marknaden.

Men enligt flera lägenhetsspekulanter och en svartmäklare som DI:s podcast Osynliga Handen talat med ligger snittpriserna idag snarare kring 200.000 kronor per rum för förstahandskontrakt i innerstaden. Flera källor vittnar om kontrakt som sålts för över en miljon kronor.

Grunden till de svarta affärerna är bytesrätten, det vill säga hyresgästens rätt att byta sin lägenhet mot en annan. Men trots att Hyresnämnden blivit striktare i sin kontroll på senare år har alltså svartmarknaden fortsatt att växa.

Lyssna på Osynliga Handen på Itunes, Podcaster eller spelaren nedan.

Loading image attachment…
+ Include quote image
×
Twittra
Avbryt
×

Tjänster

Annons:
Annons:
SENASTE NYTT PÅ DI.SE
Annons:
Annons:
Annons:
Annons:
I dag -53,01 Pkt
2016-08-27 09:00 - 17:30
DJI -0,29% 18 395,40

Dow Jones Industrial Average

-0,29%

Skapad 2016-08-26

Yellen rörde om

NEW YORK. Volatil handel på USA-börserna efter Fed-chefens räntetal.

Annons:
I dag -53,01 Pkt
2016-08-27 09:00 - 17:30
DJI -0,29% 18 395,40

Dow Jones Industrial Average

-0,29%

Skapad 2016-08-26

Kortvarig glädje

WALL STREET. Janet Yellen eldade på börserna. Men hennes underhuggare sänkte humöret.

Etiketter i denna artikel

Annons:
Annons:
”Prenumerera”
Vinnare och förlorare
17:29 % Senaste
Dometic Group 3,56 63,95
Lifco B 3,55 253,80
Industrivärden C 3,44 153,50
Fingerprint Cards B -2,46 110,80
H&M B -2,31 262,30
Axis -1,10 385,60
Världsindex
Nikkei 225 -1,18% 16 360,71
Hang Seng Index 0,41% 22 909,54
FTSE 100 Index 0,31% 6 838,05
Dax 30 0,55% 10 587,77
CAC 40 0,80% 4 441,87
Dow Jones Industrial Average -0,29% 18 395,40
NASDAQ Composite 0,13% 5 218,92
Mest analyserade bolag
Köp Neutr Sälj
Ericsson 9 26 5
Nordea 12 12 1
Telia Company 9 8 1
SAS 1 7 2
Lucara Diamond Corp 6 4 0
Tieto 3 3 0
Nokia 3 3 0
Xvivo Perfusion 0 5 0
Evolution Gaming ... 5 0 0
Semafo Inc. 1 3 0
Mr Green & Co 0 4 0
Concentric 3 1 0
ShaMaran Petroleu... 1 2 0
Hansa Medical 0 3 0
Svolder 2 1 0
Photocat 0 3 0
Bonava 1 1 1
PledPharma 0 3 0
GWS Production 0 3 0
Cinnober Financia... 0 2 0
Telegram
Bästa bolåneräntorna
Annons:

Ersättning fakturaköp

Ditt kreditbetyg Ersättningsnivå*
AAA 98,66%
AA 98,33%
A 97,89%
B 97,36%
C 96,85%

*Genomsnitt juni 2016

samarbete med fakturino.se

RESEVALUTOR

samarbete med forex
Börskoll
SVOL A
7,96
MEKO
-9,97
VALUTAKOLL
Valutakollen
SEK/
Börskoll

 Nyhetstips: 08-573 650 50 - dise@di.se | Växeln: 08-573 650 00 | Kundtjänst/prenumerationsärenden: 08-573 651 00 | Dagens industri | 112 60 Stockholm | © di.se | Ansvarig utgivare: Lotta Edling | PUL | Cookies Följ oss på Google+ Följ oss via RSS Följ oss på Twitter Följ oss på Facebook Skicka mejl till dise@di.se

close

Anmäl kommentaren

Var vänlig och motivera din anmälan (valfritt)