I dag är det tvärtom. Sedan 2005 har genomsnittspriset på en villa i Kiruna rusat från en halv miljon till över 1,3 miljoner kronor. Uppgången summerar till hisnande 170 procent.
”Kring 2005-2006 började vi se att efterfrågan var större än tillgången. Då startade den uppgång som fortfarande pågår”, säger Peter Barsk som har sålt bostäder i Kiruna sedan 1987.
Uppgången kom sedan LKAB tagit beslut om omfattande investeringar. LKAB:s investeringstakt har sedan bara ökat och fram till 2015 ska bolaget investera 5-6 miljarder kronor om året i Kiruna med omnejd.
”Vi är helt beroende av LKAB”, förklarar Peter Barsk.
Han tar med di.se på en husvisning i villaområdet Lombolo i utkanten av Kiruna. Där säljer han just nu en villa på 130 kvadratmeter med utgångspriset 1,65 miljoner kronor. Hade den legat mer centralt hade priset säkert varit högre. Det dyraste huset Peter Barsk sålde i fjol gick för 2,3 miljoner kronor.
Spekulanterna på huset i Lombolo är typiska för husköparna i Kiruna. I åtta fall av tio handlar det om en yngre barnfamilj som nu kan bo kvar i staden tack vare att LKAB:s investeringar skapar så många jobb.
Finanskris, bolånetak och diskussionen om en bostadsbubbla har inte heller satt några spår i Kiruna.
”Inte som i övriga Sverige. Hos oss handlar det om vad som händer på LKAB. Spricker det där då spricker det på bostadsmarknaden i Kiruna”, säger Peter Barsk.
Om inte LKAB kör in i väggen räknar Peter Barsk med att bostadspriserna kommer fortsätta stiga. Trycket är så stort och alternativen är ännu dyrare, även om dagens prisnivåer med Kirunamått är skyhöga.
”Att bygga en ny villa kostar ju tre miljoner och en nybyggd lägenhet 10.000-12.000 kronor i hyra”, säger Peter Barsk.
Gruvstadens heta arbetsmarknad drar till sig främst hantverkare från andra delar av landet. Och det driver också upp bostadspriserna när företag köper villor och hyr ut till veckopendlare.
”Det är säkert ett 30-tal villor som ägs av företagare som i sin tur hyr ut till företag som behöver rum till sina anställda”, säger Peter Barsk.