”Den spanska krisekonomin har skapat en bostadsmarknad i fritt fall”, skriver The Global Property Guide i en översikt över nypublicerad spansk statistik. Sedan toppen 2007 har priserna rasat med mer än 30 procent.
Åtstramningar, kreditrestriktioner och katastrofhög arbetslöshet har raderat ut förtroendet bland såväl konsumenter som företag i Spanien. Snittpriset för bostäder har fallit med 10,8 procent under tolv månader fram till halvårsskiftet i år. Det uppger det spanska värderingsföretaget Tinsa.
Störst är fallet i storstäderna med 13,5 procent, men fastighetspriserna vid Medelhavskusten kommer inte långt efter med ett fall på 13,3 procent. Kanarieöarna och Balearerna har stått emot bättre tack vare intresset från framför allt nordeuropéer. Där har prisfallet varit 6,8 procent.
Utvecklingen späs på av att spanska banker sänker priset på sina fastighetsinnehav. Exempelvis sänkte landets största bank Santander priset på sina fastigheter med 35 procent.
Britter är fortfarande den största gruppen av utländska köpare, men nordborna har klättrat på listan. Norrmän är nu den tredje största gruppen och svenskar på fjärde plats.
Svenskarnas intresse för att köpa bostäder i Spanien har troligtvis aldrig varit större än just nu. Den bedömningen gör Daniel Nilsson, som är Fastighetsbyråns regionchef i Spanien.
Den spanska regeringen har satt in åtgärder för att få fart på bostadsmarknaden, bland annat med skatteavdrag för köp av permanenta bostäder och halverad reavinstbeskattning för bostäder i år. Men det är en helt annan åtgärd som har ökat suget från svenskarna.
”Det har liten effekt på den nordeuropeiska efterfrågan som står för 10 procent av bostadsköpen. Däremot kan försäljningen av nyproduktion till svenskar öka tack vare en tillfälligt reducerad moms”, säger Daniel Nilsson.
I snitt har svensken betalat 170.000 euro, motsvarande 1,4 Mkr för en bostad i Spanien hittills i år, enligt fastighetsmäklaren. Dyrast är snittpriset i Marbella på 2,5 Mkr och billigast är det i Torrevieja med 831.000 kronor. Spännvidden är ännu större: den billigaste fastigheten var ett radhus som gick för 370.000 kronor, medan det dyraste huset gick loss på närmare 12 Mkr.