”En kombination av det stora utbudet under våren, längre annonstider, och den generella ökningen av objekt i augusti och september indikerar att utbudet kan bli rekordstort under hösten”, säger Daniel Domeij, affärsutvecklare på Booli.
Statistiken från Booli pekar på en trög bostadsmarknad. Annonstiden för bostäder i riket har ökat till 102 dagar, från 88 dagar samma period förra året.
För småhus, där villor ingår, har annonstiden ökat med 17 procent till 124 dagar jämfört med samma period 2011, och för lägenheter har tiden ökat med 23 procent till i snitt 64 dagar.
"Vi tycker oss se att folk inte har lika bråttom i köp- och säljprocessen. Man säljer gärna först till det pris man vill ha och köper sedan. Det leder ofta till att objekten är ute på marknaden en längre tid. Vad det beror på är svårt att säga exakt, men bankernas hårdare krav vad gäller finansieringen bör vara en orsak", säger Daniel Domeij.
Karsten Johansen är fastighetsmäklare på Mäklarhuset i Malmö, som har sin stora visningshelg 25 augusti.
”På en normal mäklarmarknad tar det tre till sex månader att sälja en bostad. Men vi har haft en onormal marknad sedan 2006 där objekten säljs direkt. Nu är vi tillbaka i en normal marknad där det tar mellan tre till sex månader att sälja”, säger han.
Karsten Johansen tycker att marknaden är svårtydd.
”På vissa objekt är det full fart med många kunder och budgivningar. Och för vissa objekt blir det inte alls vad man väntat sig. Just nu är det otroligt svårt att säga vart marknaden är på väg”, säger han.
Enligt Karsten Johansen märks det att säljarna har anpassat sig till en ny prisnivå och gått ner i pris.
”Marknaden har reglerat sig själv prismässigt. De priser man ser i annonser är ofta de priser det slutar på. Det är alltid en period av förnekelse innan säljarna inser att de inte får samma pris 2012 som grannen fick för sitt hus 2009. Men nu görs det försäljningar på den nya prisnivån.”
Andelen säljare som tvingas sänka sina utgångspriser är något större än i fjol, visar statistiken från Booli. Andelen prissänkta bostäder ligger på 16,6 procent, sett till annonser som har varit aktiva under de senaste fyra veckorna, att jämföra med 15,3 procent förra året. I Stockholms kommun har andelen prissänkta lägenheter nästan fördubblats till 8,9 procent.
Till hösten tror Karsten Johansen på stabila priser och på fortsatt längre försäljningstider.
”Som marknaden ser ut nu, med försäljningstider på tre till sex månader, så kommer det se ut det närmaste året, det är jag övertygad om.”
Carina Husgård, mäklare på Fastighetsbyrån Södermalm i Stockholm, menar att läget på bostadsmarknaden ser ljusare ut nu jämfört med augusti förra året då marknaden tvärbromsade när Greklandskrisen sammanföll med införandet av så kallade acceptpriser.
”Nu är det ett mellanläge. Det är inte hetsigt och inte långsamt, utan genomtänkta beslut som folk tar. I våras var jag säker på att vi skulle uppleva en tuff höst igen på grund av oroligheter i ekonomin, men nu är jag inte säker längre. I höst tror jag att vi kommer sälja i ungefär samma takt som under vårkanten, med försäljningstider på 14-20 dagar för lägenheter i innerstaden.”
Statliga Bostadskreditnämnden, BKN, står fast vid att de svenska priserna för villor och bostadsrätter är övervärderade till 20 procent, givet dagens ränteläge.
”Vi spår att en nedgång kommer någon gång, men det måste till någon störning. Nu verkar det som att bostadspriserna hålls uppe relativt väl av framför allt de historiskt sett låga räntorna”, säger Bengt Hansson, chef för utredning och analys på BKN.
Något som skulle trigga en nedgång på bostadsmarknaden är en uppgång i arbetslösheten, menar Bengt Hansson.
”Svensk exportindustri har klarat sig relativt väl trots den internationella oron. Om vi får en nedgång i Asien så att svensk export får det svårare och osäkerheten ökar – det skulle kunna vara ett scenario som utlöser ett prisfall”, säger Bengt Hansson.
Annonstid, antal dagar**
|
2012 |
2011 |
| Riket, samtliga bostadstyper |
102,0 |
87,8 |
| Riket, småhus* |
124,0 |
106,0 |
| Riket, lägenheter |
63,7 |
51,9 |
| Stockholms kommun, samtliga bostadstyper |
46,1 |
33,0 |
| Stockholms kommun, småhus* |
81,6 |
58,1 |
| Stockholms kommun, lägenheter |
43,1 |
30,8 |
| Göteborgs kommun, samtliga bostadstyper |
52,9 |
36,2 |
| Göteborgs kommun, småhus* |
62,7 |
45,8 |
| Göteborgs kommun, lägenheter |
49,5 |
31,0 |
| Malmös kommun, samtliga bostadstyper |
81,5 |
73,1 |
| Malmös kommun, småhus* |
84,3 |
73,0 |
| Malmös kommun, lägenheter |
81,3 |
73,1 |
| *Med småhus avses villa/parhus/radhus/kedjehus |
|
| ** Baseras på annnonser som har varit aktiva de senaste fyra veckorna |
| Källa: Booli |
|
|
Utbud, antal objekt**
|
2012 |
2011 |
| Riket, samtliga bostadstyper |
54.900 |
50.603 |
| Riket, småhus* |
24.686 |
23.296 |
| Riket, lägenheter |
17.942 |
16.142 |
| *Med småhus avses villa/parhus/radhus/kedjehus |
|
| ** Baserat på de senaste fyra veckorna |
|
|
| Källa: Booli |
|
|
Andelen prissänkta (%)**, nyproduktion ej inräknat
|
2012 |
2011 |
| Riket, samtliga bostadstyper |
16,6% |
15,3% |
| Riket, småhus* |
19,4% |
18,3% |
| Riket, lägenheter |
10,9% |
9,1% |
| Stockholms kommun, samtliga bostadstyper |
9,2% |
5,1% |
| Stockholms kommun, småhus* |
13,0% |
10,7% |
| Stockholms kommun, lägenheter |
8,9% |
4,6% |
| Göteborgs kommun, samtliga bostadstyper |
8,0% |
9,6% |
| Göteborgs kommun, småhus* |
13,6% |
14,0% |
| Göteborgs kommun, lägenheter |
4,5% |
7,2% |
| Malmös kommun, samtliga bostadstyper |
18,2% |
18,2% |
| Malmös kommun, småhus* |
20,2% |
20,9% |
| Malmös kommun, lägenheter |
17,3% |
17,0% |
| *Med småhus avses villa/parhus/radhus/kedjehus |
|
| ** Baseras på annnonser som har varit aktiva de senaste fyra veckorna |
| Källa: Booli |
|
|