Med runt 36.000 lägenheter som har ett uppskattat marknadsvärde på 36 miljarder kronor är Akelius Fastigheter en av landets största aktörer inom bostäder. Men nu går bolagets grundare till attack mot regeringen.
"Den svenska bostadsmarknaden är oerhört bra för mig. Mitt bolag tjänar förstås på att konkurrensen nästan satts ur spel av politikerna och att det är brist på bostäder. Men för Sveriges konkurrenskraft och för alla som behöver någonstans att bo är situationen på bostadsmarknaden i många stycken närmast katastrofal", säger Roger Akelius.
Han pekar på att det trots skriande bostadsbrist både i storstadsregionerna och på många av landets högskoleorter nästan inte byggs någonting.
"Många tvingas till och med tacka nej till studier eller nya arbeten. Än mer alarmerande är läget i miljonprogrammen där vanvård och förfall förvärrar både sociala problem och samtidigt leder till att enorma värden är på väg att gå till spillo helt i onödan", säger Roger Akelius.
Han pekar på att det är mångåriga brister i den svenska bostadspolitiken som har lett till att den svenska bostadsmarknaden är i djup kris.
"I grund och botten handlar det om att politiker genom tusentals regler och internationellt sett skyhöga skatter effektivt hindrar marknaden från att fungera", säger Roger Akelius.
"Efterfrågan är enorm och vi skulle gärna bygga massor av både lägenheter och studentbostäder. Men det är omöjligt att få lönsamhet med dagens villkor."
Roger Akelius vill se en stor reform för att åter få fart på byggandet och rädda husen i miljonprogrammen.
"Regeringen måste våga ta radikala grepp för att göra det både lönsamt och enklare att bygga bostäder. En central åtgärd är att sänka skatten för hyresrätter som i dag obegripligt nog missgynnas jämfört med bostadsrätter", säger Roger Akelius.
Han tycker också att många av dagens tusentals byggregler helt borde tas bort och reglerna för hyreshöjningar förenklas.
"Men regeringen måste våga tänka brett och få fart även på sysselsättningen. Här kan undantag i lagen om anställningsskydd och slopade arbetsgivaravgifter för invandrare minska arbetslösheten och det är viktigt även för bostadsmarknaden."
Roger Akelius är också mycket kritisk till regeringens ändrade regler för ränteavdrag. Anledningen är finansminister Anders Borgs initiativ att slopa avdragsrätt för räntekostnader till lån utanför Europa. Akelius Fastigheter lånar tre miljarder kronor av sin ägarstiftelse på Bahamas till 6 procents ränta. Det innebär att 180 miljoner per år ska tas av beskattat kapital, uppger Roger Akelius. Och han avslöjar att Akelius Fastigheter därför tvingas flytta flera miljarder kronor i tillgångar utomlands och att betydande framtida fastighetsinvesteringar därmed hamnar utanför Sverige.
"Jag har viss förståelse för att finansministern vill visa handlingskraft och jag anpassar mig genom att flytta mer än dessa tre miljarder till Tyskland eller England. Men effekterna av de ändrade reglerna runt ränteavdrag blir tyvärr negativa för Sverige som tappar jobb och potentiella nya arbetstillfällen när kapital i stället strömmar till andra länder", säger Roger Akelius.