Och uthyrningen kan bli lönsam för den som sitter på ett populärt fritidshus. För inkomståret 2012 har schablonavdraget höjts från 18.000 kronor till 21.000 kronor. Dessutom får uthyraren dra av 20 procent av den totala hyresintäkten före avdrag. Avdragen gör att uthyraren kan hyra ut fritidshuset för upp till 26.250 kronor utan att behöva betala skatt.
En inkomst på 30.000 kronor ger en skattepliktig inkomst på 3.000 kronor och en skatt på endast 900 kronor (se räkneexempel i tabell). Det kan jämföras med i fjol, då ett lägre schablonavdrag gjorde att skatten för samma inkomst blev 1.800 kronor.
Schablonavdraget har höjts i omgångar (se faktaruta), vilket har krympt den skattepliktiga inkomsten. Och nästa år kan det bli ännu mer lönsamt att hyra ut fritidshuset. Regeringens förslag är att schablonavdraget höjs betydligt, till 40.000 kronor.
”Det innebär att på en hyresinkomst upp till 50.000 kronor blir det ingen skattepliktig inkomst”, säger Lars Tegman, rättslig expert på Skatteverket.
Skatteverket har inte gjort någon kartläggning av huruvida det finns något omfattande fusk bland privatpersoner när det gäller deklaration av inkomster från uthyrning av fritidshus.
”Vi har inte haft någon riktad kontroll, men vi har inte uppfattningen att det är något omfattande fusk med detta. Schablonavdraget har höjts, vilket betyder att många kan hyra ut utan att behöva redovisa någonting”, säger Jan-Erik Bäckman, analyschef på Skatteverket.
Inkomsterna kan vara svåra att kontrollera om det rör sig om uthyrning som görs upp privatpersoner emellan, menar han.
Men privatpersoner som har använt sig av en stugförmedlare riskerar däremot att åka fast om de försöker undanhålla inkomster.
”Många anlitar förmedlare för uthyrning. Och gör man det, då är upptäcktsrisken stor”, säger Jan-Erik Bäckman.
Skatteverket har nämligen ögonen på professionella uthyrare, exempelvis stugförmedlare som agerar via sajter.
”Professionella uthyrare förekommer det kontroller på. Det är där de stora pengarna finns. Och när vi tittar på förmedlare får vi också uppgifter om vilka personer som har hyrt ut sina hus och kan kontrollera inkomstuppgifterna”, säger Jan-Erik Bäckman.
Den som struntar i att redovisa inkomsterna från stuguthyrningen och upptäcks riskerar skattetillägg på 40 procent.
”Man får då betala den skatt som man skulle betalt om man hade deklarerat rätt från början, men får därutöver ett skattetillägg på 40 procent.”
Den som skulle ha skattat exempelvis 10.000 kronor får då betala 4.000 kronor extra, totalt 14.000 kronor.
”Det spelar ingen roll om det var avsiktligt att undanhålla inkomsten, utan det räcker med att det var en oredovisad inkomst”, säger Jan-Erik Bäckman.
Räkneexempel uthyrning fritidshus (kr)
| Intäkt |
30.000 |
| Schablonavdrag |
21.000 |
| Avdrag 20 procent av totala hyresintäkten |
6.000 |
| Summa avdrag |
27.000 |
| Skattepliktig inkomst |
3.000 |
| Skatt (30 procent av 3.000)* |
900 |
| *Uthyrning av bostad beskattas som inkomst av kapital, det vill säga med en skattesats på 30 procent. |
| Källa: Skatteverket |
|