Villa på Ladugårdsgärdet i Stockholm. Pris: 55 miljoner kronor.
Foto: Hanna Wemmenhag
En lyxvilla på Djurgården som tidigare gick ut för 75 miljoner kronor säljs nu för 55 miljoner. Exemplet är långt ifrån det enda. Var femte villa och var tionde lägenhet säljs idag med röda prislappar.
En 448 kvadratmeter stor villa på Djurgården i Stockholm är en av de dyraste villorna som sedan en dryg vecka tillbaka är till salu på Hemnet. Priset är 55 miljoner kronor. Fastigheten ligger på en sjötomt som sluttar ned mot havet. Tomten ingår emellertid inte i priset då huset står på så kallad ofri grund som ägs av Stockholms stad.
”Det är ganska enkelt. Det gick inte att sälja för 75 miljoner”, säger fastighetsmäklaren Christer Magnusson.
Den nuvarande ägaren, som är en entreprenör i fastighetsbranschen, har ägt huset sedan 2004 och har gjort omfattande renoveringar, om- och tillbyggnader.
Djurgårdsvillan är inte det enda dyra objektet med sänkt pris. Bland de objekt som just nu ligger ute till försäljning för mer än 20 miljoner kronor finns fem som tidigare hade ett högre utropspris (se tabell). Ett exempel är en lägenhet på Östermalm i Stockholm som har prissänkts med 32 procent till 29,75 miljoner kronor.
Marknaden just nu är trög, enligt Christer Magnusson som om ett år firar femtio år i branschen.
”Det har gått upp och ner under åren och just nu är det väldigt segt”, säger han.
Men fenomenet med prissänkningar är ingalunda begränsat till lyxmarknaden. I snitt är nästan var femte villa som är till salu i Sverige prissänkt (19 procent). Samtidigt har en av tio utannonserade lägenheter (10,3 procent) prissänkts sedan de lades ut.
Andelen prissänkta objekt hänger nära samman med prisutvecklingen på den lokala bostadsmarknaden. I Malmö där nästan var femte objekt har sänkts i pris har bostadspriserna på villor och bostadsrätter fallit under det senaste året med 6,3 respektive 3 procent, enligt Valueguard. Samtidigt har priserna i övriga storstadsregioner legat still eller stigit svagt under samma period.
Fotnot: Andelen prissänkningar kan vara större än statistiken visar då siffrorna inte fångar upp hus som i likhet med Djurgårdsvillan ovan har plockats bort från Hemnet för att därefter läggas in igen.
Andel prissänkta villor i procent
| Område: |
Andel prissänkta (%) v.32 2012 |
Andel prissänkta (%) v.32 2011 |
| Sverige |
19 |
18,1 |
| Göteborgs kommun |
11,8 |
12,9 |
| Malmö kommun |
18,7 |
20,9 |
| Stockholms kommun |
11,1 |
9,1 |
Källa: Booli.se
Andelen prissänkta lägenheter i procent
| Område: |
Andel prissänkta (%) v.32 2012 |
Andel prissänkta (%) v.32 2011 |
| Sverige |
10,3 |
8,9 |
| Göteborgs kommun |
3,4 |
6,9 |
| Malmö kommun |
17,3 |
16,9 |
| Stockholms kommun |
8,5 |
4,5 |
Källa: Booli.se
Andra prissänkta dyra villor och våningar
| 1 |
Baldersgatan, Östermalm, Stockholm |
|
| |
Pris: |
29 750 000 kr |
| |
Prissänkning: |
13 750 00 kr |
| |
Boarea: |
325 m² |
| |
|
|
| 2 |
Rådanäsvägen 21, Mölnlycke, Härryda |
|
| |
Pris: |
29 000 000 kr |
| |
Prissänkning: |
11 000 000 kr |
| |
Boarea: |
277 m² |
| |
|
|
| 3 |
Älby Gårds väg 3-9, Ekerö |
|
| |
Pris: |
38 000 000 kr |
| |
Prissänkning: |
7 000 000 kr |
| |
Boarea: |
470 m² |
| |
|
|
| 4 |
Porsvägen 27, Ljunghusen, Vellinge |
|
| |
Pris: |
25 000 000 kr |
| |
Prissänkning: |
5 000 000 kr |
| |
Boarea: |
471 m² |
| |
|
|
| 5 |
Frötuna Gård, Stockholm, Upplands-Bro |
|
| |
Pris: |
20 900 000 kr |
| |
Prissänkning: |
4 000 000 kr |
| |
Boarea: |
412 m² |
Källa: Booli.se. Uppgifterna avser prissänkta objekt som är ute till försäljning för mer än 20 Mkr.