”Vi har fortsatt långa försäljningstider och stort utbud, vilket hänger ihop. Vi har under kvartal två även sålt något färre bostäder än samma period förra året. Det tyder på en viss tröghet på marknaden”, skriver Lars-Erik Nykvist.
De bostadsrätter som Fastighetsbyrån sålde under andra kvartalet låg i snitt ute till försäljning i 54 dagar, att jämföra med 37 dagar samma period i fjol.
För villor låg försäljningstiden på 91 dagar under andra kvartalet, jämfört med 66 dagar motsvarande period 2011.
Det råder stora variationer mellan storstäderna när det gäller både efterfrågan och utbud, slår Fastighetsbyrån fast.
”Göteborg är det område där mäklarna beskriver efterfrågan som starkast just nu. Lägst efterfrågan uppfattar mäklarna i Malmö”, skriver Lars-Erik Nykvist.
Malmö sticker ut mycket på grund av minskad efterfrågan från Danmark och stor nyproduktion, enligt Lars-Erik Nykvist.
Malmö har fortsatt väldigt stort utbud jämfört med de senaste fyra åren, både när det gäller villor och bostadsrätter, enligt Fastighetsbyrån, medan Stockholm och Göteborg har ett utbud som ligger mer i linje med de senaste fyra åren.
Den stora variationen mellan storstäderna avspeglas i skillnaden mellan utgångspris och slutpris. Fastighetsbyråns statistik visar på att slutpriserna på bostadsrätter drar iväg mer i Göteborg än i Stockholm och Malmö. Skillnaden mellan utgångspris och slutpris låg på 7,6 procent i Göteborgs kommun under första halvåret, medan motsvarande siffra var 4,9 procent i Stockholm och endast 0,1 procent i Malmö.
Som di.se nyligen rapporterade tenderar slutpriserna i Göteborgs innerstad att dra iväg än mer jämfört med kommunen i stort. Under vårens första fem månader låg skillnaden mellan utgångspris och slutpris för bostadsrätter på uppemot 20 procent i Göteborgs innerstad, enligt Mäklarstatistik som täcker omkring 70 procent av alla försäljningar.
När det gäller villor är skillnaderna mellan utgångspris och slutpris mer blygsamma, enligt Fastighetsbyråns statistik. I Stockholm landade skillnaden på 3 procent under andra kvartalet, i Göteborg på 1,8 procent och i Malmö blev det till och med minus 3,6 procent på villasidan.
Utvecklingen i omvärlden är fortsatt osäker, konstaterar Fastighetsbyrån.
”Sysselsättningsutvecklingen i Sverige går åt rätt håll och länder som till exempel Tyskland är starka. Sämre ser det ju ut i Grekland och Spanien. Men på det stora hela är utvecklingen i omvärlden ytterst osäker även om det finns ljusglimtar. Det gör också att det är väldigt svårt att förutspå hur bostadsmarknaden kommer att se ut. En gissning är dock att marknaden även fortsättningsvis kommer att vara ”lynnig” men att prisvariationerna kommer att vara små”, skriver Lars-Erik Nykvist.