”Ju hetare marknad desto fler tror man att man kan locka till sig för att skilja sig från mängden och få dit så många spekulanter som möjligt. Det är ett sätt att sätta pris som vi hade i Stockholms innerstad tidigare. Man räknar med att man ska kunna buda upp en bostadsrätt till ett betydligt högre pris att man sätter ett utgångspris som ligger i värderingens undre spann”, säger Stina Wallster, vice vd på Mäklarsamfundet.
Är det lockpriser vi ser?
”Jag har svårt att säga att det är det vi ser. Men vi hör från våra medlemmar, mäklare i Göteborg, att man uttrycker sig på det sättet. Det har startat en diskussion bland dem att man vill införa ett system med accepterat pris, just för att man blir ifrågasatt av konsumenterna. Så länge det finns dem som inte litar på utpriset så har vi en uppgift att prata om det här.”
Mäklare som di.se har talat med duckar för frågan om det är befogat att tala om lockpriser i Göteborg.
På Fastighetsbyrån anser man att behovet av accepterat pris har varit störst i Stockholm, men man är positiv till att accepterat pris införs även i Göteborg.
”Om skillnaderna nu ligger 14 procent i Göteborgs kommun (enligt Mäklarstatistiks siffror), då kanske det är i viss överkant. Att det finns en viss tendens att man sätter utgångspriserna för lågt”, säger Johan Vesterberg, pressansvarig på Fastighetsbyrån.
En förklaring till varför skillnaderna mellan utgångspris och slutpris är större i Göteborg än i både Stockholm och Malmö är, enligt både Fastighetsbyrån och Erik Olsson Fastighetsförmedling, att det är en stark bostadsmarknad i Göteborg nu.
”I Göteborgs kommun finns inte samma överutbud och en relativt stark efterfrågan. Man ser viss prisökning i Göteborg vilket motiverar att det blir viss skillnad mellan utgångspris och slutpris”, säger Johan Vesterberg.
Utgångspriset sätts flera veckor innan kontraktet skrivs, och på en uppåtgående marknad hinner priset dra iväg mer än vad mäklaren räknar med, menar mäklarna.
Men det är inget Stina Wallster på Mäklarsamfundet tycker att det finns belägg för i statistiken.
”Prisstatistiken under våren har inte visat att så skulle vara fallet i Göteborg. Slutpriserna borde ha gått kraftigt uppåt om det skulle vara sanningen överlag och vi kan inte se det ännu i statistiken”, säger hon.
Enligt Erik Olssons egen statistik har den procentuella avvikelsen mellan utgångspris och slutpris på deras bostäder legat på drygt 9 procent i Göteborgsområdet under första halvåret.
Är det befogat eller inte att tala om lockpriser i Göteborg?
”Jag tycker väl generellt inte att det är det sett till att uppgången (i Erik Olssons statistik) är 9 procent”, säger Andreas Knutsson, försäljningschef på Erik Olsson i Göteborg, och hänvisar till att bostadsrätter Göteborgs kommun har haft en prisuppgång på 6 procent under den senaste tremånadersperioden enligt Mäklarstatistik.
”Då är 9 procent inte en så väsentlig skillnad mot prisutvecklingen”, säger han.
Sett till innerstaden är skillnaden mellan utgångspris och slutpris 19 procent enligt Mäklarstatistik, är det fortfarande inte befogat att tala om lockpriser?
”Då börjar det bli på gränsen. Det vore jättebra att införa accepterat pris i Göteborg för att göra det enklare för kunderna – att de vet vad som gäller.”
Erik Olssons vd Erik Olsson menar att det finns ett problem i Göteborg som liknar det som fanns i Stockholm tidigare, dock inte lika stort.
"Lösningen för oss i Göteborg är mycket enkel - kopiera Stockholm genom att införa accepterat pris ett visst datum och se till att en majoritet av mäklarna följer detta. Vi är redo imorgon", säger han.
Bostadsrätter - skillnad mellan utgångspris och slutpris
| Månad, 2012 |
Göteborgs kommun |
Centrum |
Storgöteborg, 3 månaders glidande medelvärde |
| Jan |
12% |
18% |
6% |
| Feb |
12% |
20% |
7% |
| Mar |
14% |
19% |
9% |
| Apr |
14% |
18% |
9% |
| Maj |
13% |
18% |
9% |
| Källa: Mäklarstatistik |
|
|
|
Fastighetsbyrån - Skillnad mellan utgångspris och slutpris jan-juni 2012
| Kommun |
Bostadstyp |
Antal |
Procentökning |
| Göteborg |
Bostadsrätt |
685 |
7,62% |
| Göteborg |
Villa |
230 |
1,75% |
| Malmö |
Bostadsrätt |
79 |
0,10% |
| Malmö |
Villa |
15 |
-3,61% |
| Stockholm |
Bostadsrätt |
1831 |
4,86% |
| Stockholm |
Villa |
226 |
3,04% |
| Källa: Fastighetsbyrån |
|
|
|