Trots det säger han att marknaden för fastighetsköp är tuff just nu.
”Vi har fått en fastighetscrunch. Med det menar jag en åtstramning, en brist, en kramp. Det är inte den fart i transaktionsmarknaden som det har varit tidigare”, säger han.
Enligt Rutger Arnhult beror åtstramningen på att de svenska bankerna har bråttom med att nå upp till EU:s nya kapitaltäckningsregler.
"Bankerna jobbar hårt med sina balansräkningar. De vill öka sin egen kapitalandel och det påskyndas genom att de håller igen på utlåningen. Det bantar deras balansräkningar och stärker de nyckeltal som har kommit i fokus", säger han.
Klövern köpte tidigare i år ut branschkollegan Dagon från börsen. Det ökade värdet på Klöverns fastighetstillgångar med 6 miljarder i ett enda slag.
Sammanräknat med de andra affärerna har Klövern ökat värdet på sin fastighetsportfölj med över 50 procent på mindre än ett halvår.
”Dagonförvärvet var mer av en engångsföreteelse. Den typen av förvärv kan man visserligen alltid göra om det finns en motpart som kan tänka sig att ta emot aktier. Men vi kommer inte att växa med sju miljarder per halvår i framtiden. Det handlar snarare om 2 till 3 miljarder per år, motsvarande 10-15 procent”, säger Rutger Arnhult.
När bankerna har ökat sina krav på låntagarna har bolaget svarat med att delvis finansiera sina köp på andra sätt än med banklån.
Klövern har gett ut företagsobligationer och i vissa fall använt aktier i det egna bolaget som betalning.
Rutger Arnhult tror dock att den vanligaste metoden även i framtiden kommer att vara att gå till banken.
”Det mest attraktiva för oss är fortfarande att låna via banksystemet. Bankerna har ett ständigt behov av att låna ut pengar för att kunna ge sina kunder ränta på insatta pengar”, säger han.
Eftersom Rutger Arnhult är storägare både i Klövern, men också i fastighetsbolaget Corem spekuleras det ganska friskt om att bolagen kommer att gå samman.
"Det har det gjorts i så många år och det kommer vi att få leva med. Det finns givetvis synergier vid ett sådant samgående. Samtidigt är vi två olika ägarkollektiv och frågan har faktiskt inte varit uppe. Men ingen skulle väl bli förvånad om det hände", säger han.