De långa räntorna har pressats ner till rekordlåga nivåer till följd av den internationella finansoron och eurokrisen, men på sikt räknar SBAB med att dessa kommer att stiga.
”Tittar vi två år framåt tror jag inte vi kommer ha samma kris och då kommer vi ha betydligt högre långa räntor”, säger Tor Borg.
Han tror att fler banker ganska snart kan komma att följa efter och höja boräntorna med längre bindningstid.
Swedbank höjde räntorna för löptider på två till fyra år med 0,10 procentenheter den 15 juni. Den 5-åriga räntan höjdes med 0,05 procentenheter.
På Nordea gjorde man justeringar av boräntorna med längre bindningstid senast i början på juni, och då sänktes dem med mellan 0,05 och 0,07 procentenheter. Men nu kan det vara läge att se över dem, enligt Michael Skytt, chef för bolåneprodukter på Nordea.
”De långa marknadsräntorna har gått upp. Och då tittar vi på om vi ska justera vårt pris. Men vi kommer inte att göra det innan midsommar”, säger han.
De stigande marknadsräntorna påverkar framför allt boräntorna med 4-, 5- och 8 års bindningstid, enligt Michael Skytt. Det är fortfarande billigt att binda på 2-3 år, menar han.
”Det är extremt billigt att binda på 2-3 år. De flesta som binder väljer den bindningstiden. Sedan väljer de flesta fortfarande rörlig ränta.”
SBAB:s huvudscenario är att det nu är nära ett slags botten för långa boräntor, vilket enligt banken gör det fördelaktigt att binda bolånen nu.
Men då måste man tro på SBAB:s prognos om att Riksbanken behåller styrräntan på 1,5 procent under ganska lång tid framöver. Där skiljer sig åsikterna åt. Räntemarknadens aktörer räknar, av prissättningen att döma, med att styrräntan sänks så att den är nere i 1,0 procent vid räntemötet i december, slår banken fast i sin senaste prognos.
Det är ett mycket osäkert läge, konstaterar Tor Borg.
”Det är det absolut. Kortsiktigt kan den eurokrisen mycket väl eskalera och bli mycket värre, vilket kan driva ner de långa räntorna. Och det ska inte så himla mycket till för att Riksbanken ska komma med en sänkning. Det räcker med att det blir ett lite sämre ekonomiskt läge."