I år planeras det för närmare 130.000 kvadratmeter ny handelsyta i svenska köpcentrum. Efter en lång period av kraftig tillväxt för handeln, 44 procent sedan 2000, blev fjolåret ett avbräck. Tillväxten för detaljhandeln blev måttliga 1,5 procent och för köpcentrumen minskade omsättningen med 0,4 procent, enligt HUI Research. Men hos flera av de stora köpcentrumen har årets start varit bättre än väntat, framför allt i storstadsregionerna.
Även Mattias Celinder, affärsområdeschef för Handel på börsnoterade Atrium Ljungberg, vittnar om en liknande utveckling. Bolaget äger tolv köpcentrum framför allt i Mälardalsområdet, bland annat Sickla Köpkvarter i Nacka och Farsta Centrum i södra Stockholm.
"Vi ser en mer positiv utveckling än på länge, men om vi kan dra några slutsatser av det eller inte är lite tidigt att sia om", säger han.
Helena Liljedahl är vd för KF Fastigheters centrumhandel. KF Fastigheter har 15 handelsanläggningar men mäter bara utvecklingen i de fyra i Stockholm, Göteborg och Malmö.
"Vi har en bra positiv trend i besöksutvecklingen och det är vi glada för även om omsättningen släpar lite efter. Marknadsläget gör att det känns mer stabilt för gemene man och då börjar man lätta på plånboken", säger hon.
Däremot har enskilda branscher haft en tuff inledning på året. Det gäller den konkurrensutsatta elektronikbranschen och sport- och skohandeln vars försäljning har drabbats hårt av den milda vintern.
Trots den något avslagna utvecklingen för detaljhandeln förra året landade omsättningen på 622 miljarder kronor. Av det står omsättningen i köpcentrum för drygt 30 procent.
Utbyggnaden av nya köpcentrum verkar fortsätta i ungefär samma takt. I år planeras 130 000 kvadratmeter ny handelsyta både i befintliga och i fem nya köpcentrum, enligt statistik från Nordic Council of Shopping Centres, NCSC.
Förutom nyöppnade Mood i Stockholm, invigde Atrium Ljungberg i början av månaden sin citygalleria Rådhuset i Uppsala. Steen & Ström öppnar i oktober av sin jättesatsning Emporia i stadsdelen Hyllie i Malmö med 78 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta och över 200 butiker.
"Utvecklingen står verkligen inte still och hela marknaden växer. Jag tror inte att det blir några jätteförändringar framöver", säger Fredrik Kolterjahn, ansvarig för köpcentrum på HUI Research som nyligen har justerat upp sin prognos över detaljhandelns utveckling i år från 1 procent till 1,5 procent.
Samtidigt måste köpcentrumägarna anpassa sin affärsmodell till ökad e-handel. Den har i snitt vuxit med över 10 procent de senaste tre åren och omsatte förra året 27,7 miljarder kronor, enligt HUI Research. Det är fortfarande bara en liten andel, 5 procent, av den totala handeln men ökar snabbt.
I dag tar köpcentrumen oftast betalt i form av en minimihyra och sedan en viss procent av butikernas försäljningsvolym. När konsumenterna köper mer på nätet måste köpcentrumägarna hitta nya betalningsmodeller och se över utbudet i köpcentrumen för att fortsätta att vara fortsatt attraktiva.
Charles Larsson på Steen & Strøm Sverige tror att det i framtiden finns flera alternativ: kanske blir det vanligare med en fast hyra eller att det som hos en av världens största köpcentrumaktörer, Westfield, går att handla på nätet även i butiker i köpcentrumen.