”Det här är inte hållbart på sikt. Vi har en ökande befolkning och en ökad inflyttning till våra storstäder och universitetsstäder”, säger Maria Pleiborn, demograf med inriktning på bostadsbyggande på teknikkonsulten WSP.
Veronica Palm är inne på samma linje.
”Samtliga bedömare säger att vi behöver 35.000-40.000 nyproducerade bostäder per år. Vi har under lång tid legat runt hälften och siffrorna sjunker”, säger hon.
Di.se har talat med flera företrädare i småhusbranschen, som är djupt kritiska till regeringens bostadspolitik.
”Vi upplever inte att vi har någon bostadspolitik i Sverige. Tidigare har det funnits olika incitament för att öka bostadsbyggandet, men det finns inte längre, vi ser inte att det finns något intresse från regeringens sida att öka bostadsproduktionen”, säger Claes Hansson, vd på Götenehus.
Mikael Olsson, vd på BWG Homes, har samma uppfattning.
”Vi har framfört väldigt tydligt till bostadsministern att vi vill se en regelförändring så att vi får nationella byggregler i Sverige i stället för kommunala”, säger han.
”Vi vill ha en total översyn av de byggregler som har tillkommit de senaste sex åren som fördyrat bostäderna med cirka 300.000 kronor per hus”, fortsätter han.
Vilken respons ha ni fått?
”Den har varit blygsam. Till dags datum har vi inte sett några regelförenklingar alls”, säger han.
Di.se rapporterade tidigare på tisdagen att flera småhusbyggare har gått i konkurs och att många brottas med skenande förluster och nedskärningar.
Varför kan ni inte bara sänka priserna?
”Priserna är redan pressade. Regeringen måste sätta in åtgärder för att stimulera bostadsbyggandet, för i dag klarar inte marknaden det själv”, säger Claes Hansson.
Maria Pleiborn anser till skillnad från branschen att bolånetaket är rimligt, men håller med branschföreträdarna om att det blivit en obalans mellan åtstramningar och stimulanser.
”Jag anser att bolånetaket borde ha kompletterats med någon form av stimulanser för sparande, det hade varit sunt. Vi kan ta Norge som exempel, som har ett skatterabatterat sparande för unga”, säger hon.
För att få fart på byggandet är det viktigt att minska byggtiderna, anser Maria Pleiborn. Hon anser även att regeringen borde vidta fler åtgärder för att öka rörligheten på bostadsmarknaden. Hon är kritisk till förändringen av reavinstbeskattningen, som gör att vinster inte längre kan skjutas upp vid ett bostadsbyte.
”Det är otroligt hämmande. Det finns inga ekonomiska incitament för äldre hushåll att flytta, vilket påverkar rörligheten på hela bostadsmarknaden”, säger Maria Pleiborn.
Veronica Palm kräver att regeringen tar initiativ för att öka bostadsbyggandet. Hon efterlyser bland annat en bred parlamentarisk utredning i syfte att minska byggtiderna.
”Den nuvarande byggtakten är inte hållbar. En stagnerad bostadsmarknad hämmar en dynamisk arbetsmarknad. Det gör att människor inte kan flytta dit jobben finns, att studenter tvingas tacka nej till utbildningsplatser för att det inte finns några bostäder”, säger hon.