Och det är inte svårt att kora Sveriges hetaste bostadsmarknad. Den finns i centrala Göteborg.
”Vi har ett lågt utbud av bostäder som håller uppe priserna. De bostäder som finns räcker inte för att släcka törsten hos alla bostadssökande”, säger Sven-Erik Kristensen.
Bostadsrättspriserna i Göteborg har stigit med 8 procent de senaste sex månaderna, enligt Mäklarstatstik. Det kan jämföras med 3 procent i Stockholm och minus 5 procent i Malmö.
Totalt 5 procent av alla bostadsrätter som är till salu i Göteborg just nu är prissänkta, enligt Booli.se. Det kan jämföras med 11 procent i Stockholm och 21 procent i Malmö.
”Vi drabbades hårt av finanskrisen under den hemska hösten 2008, i och med att vi har mycket tung industri här i trakten. Men den här gången har vi inte drabbats av den osäkerhet som finns på många andra håll”, säger Sven-Erik Kristensen.
Om mungiporna pekar uppåt i Göteborg ser det betydligt mörkare ut i Malmö. Samtidigt som det har byggts många nya bostäder i Malmö har bopriskraschen i Köpenhamn lockat tillbaka många danskar över sundet.
”Utbudet är för stort, köparna räcker inte till. Just nu har vi en obalanserad marknad i Malmö”, säger Bjurfors vd Ola Lundqvist.
De senaste två åren har bostadspriserna gått ned med ungefär tio procent i Malmö, enligt Mäklarstatistik. Ola Lundqvist tror att priserna kan gå ned ytterligare.
”Statistiken kan nog ljuga lite, i och med att så många objekt dras tillbaks. Den verkliga prisnedgången är förmodligen något större”, säger han.
De senaste tolv månaderna har mer än vart femte objekt som Bjurfors lagt ut till försäljning i Malmö dragits tillbaka. När det gäller budgivningar är det något av upp- och nedvända världen som gäller.
Slutpriserna har under sensommaren och inledningen av hösten legat i snitt en procent under utropspriserna, visar statistik som Svensk Fastighetsförmedling tagit fram till di.se. Ola Lundqvist ger samma bild.
”Den övervägande delen av alla objekt vi säljer går iväg under utropspris, så är det”, säger han.
De mäklare och experter som di.se talat med placerar Stockholm i en mellangrupp. Huvudstadens bostadsmarknad är inte lika het som Göteborgs, men långt ifrån lika skakig som Malmös.
”Jag tycker att det är ganska stabilt. Det ser betydligt bättre ut än förra hösten. På en skala ett till fem skulle jag säga att vi just nu befinner oss på en trea”, säger Erik Olsson, vd på mäklarföretaget med samma namn.
Di.se har tidigare rapporterat om avvaktande köpare och färre besökare på visningarna i Stockholm. Flera mäklare har vittnat om en stor nyckfullhet på marknaden och haft svårare än vanligt att värdera olika objekt. Medan en del kan dra iväg ganska rejält på budgivningarna kan andra vara svåra att sälja.
Erik Olsson anser dock inte att det är något större dramatik, utan beskriver marknaden som ganska normal.
”Vissa visningar är riktigt lyckade medan andra är mindre lyckade. Men det kommer ungefär lika mycket folk som det brukar göra”, säger han.
Nyckeltal på bostadsmarknaden
| Bostadsrätter |
Prisutveckling % |
Skillnad utrops- och slutpris % |
Andel prissänkta % |
| Stockholm |
3 |
3 |
11 |
| Göteborg |
8 |
8 |
5 |
| Malmö |
-5 |
-1 |
21 |
| |
|
|
|
| Villor |
Prisutveckling % |
Skillnad utrops- och slutpris % |
Andel prissänkta % |
| Stockholm |
3 |
3 |
13 |
| Göteborg |
-2 |
1 |
10 |
| Malmö |
-2 |
-1 |
23 |
| Källa: Mäklarstatistik (pris), Svensk Fastighetsförmedling (skillnaden utrops- och slutpris), Booli.se (andel prissänkta) |
| Fotnot: Priserna avser utvecklingen de senaste sex månaderna. Uppgifterna om utropspris och slutpris bygger på Svensk Fastighetsförmedlings försäljning 1 augusti-31 september. Uppgifterna om prissänkta objekt avser annonser som varit aktiva någon gång de senaste fyra veckorna, jämfört med motsvarande period i fjol. |