”Det är nästan uteslutande högre bud på de bostäder som går iväg före visning. Det krävs för att säljaren ska gå med på att släppa bostaden”, säger Carina Husgård.
Fastighetsbyrån har på di.se:s uppdrag frågat runt bland sina lokalkontor hur vanligt det är att bostäder säljs före visning. Uppskattningsvis handlar det om ungefär 10-15 procent av alla försäljningar i Stockholms innerstad.
”Det är fler och fler köpare som hör av sig och vill titta i förväg, men det är långt ifrån alla säljare som går med på att ställa in visningarna”, säger Carina Husgård.
Den som är intresserad av en viss bostad ska inte tveka att ta kontakt med mäklaren tycker hon.
”Jag får jättemånga samtal från köpare som vill försäkra sig om att visningen verkligen blir av och säger att de vill bli kontaktade om någon annan vill köpa bostaden i förväg”, säger Carina Husgård.
”Så gjorde jag själv när jag köpte mitt hus nyligen. Då visade det sig att det var en privatvisning dagen efter som jag kunde följa med på”, fortsätter hon.
Att bostäder säljs före visning är knappast något nytt, även om det blivit vanligare. Lyxmäklaren Lagerlings, som är specialiserad på Östermalmsvåningar, brukade sälja 15-20 procent av alla sina bostäder före visning.
”Men sen försvann det här lite efter finanskrisen och var nästan borta några år. Nu har det kommit tillbaka, varje vecka har vi något objekt som går iväg före visning”, säger Richard Lagerling, vd på Lagerlings.
Han tror att systemet med accepterat pris, som infördes i Stockholms innerstad förra året, haft en stor inverkan. De tidigare lockpriserna är i princip borta och det har blivit lättare för köparna att bedöma hur mycket bostaden är värd.
”Om spekulanterna är osäkra på priset vill de gärna att någon annan ska lägga första budet. Men om man har en trovärdig värdering vågar fler lägga ett bud i förväg”, säger Richard Lagerling.
Carina Husgård säger att hon som mäklare gärna vill ha budgivningar, men tillägger snabbt att det är säljaren som bestämmer. För köparna som vill slå till i förväg handlar det framför allt om priset, tror hon. Säljarna kan däremot ha andra motiv.
”Ofta tror jag tidsaspekten är viktigare än priset. Min senaste kund hade precis gjort klart med en flytt till Malmö och slapp åka fram och tillbaka. För honom passade det bra att sälja före visning”, säger hon.
Samtidigt förstår hon att många spekulanter kan bli besvikna när bostäderna plockas bort före visning.
”Jag förstår att det kan vara tråkigt, därför försöker jag att inte ställa in för sent, för nära inpå en visning. Jag tycker inte det känns bra i magen att ställa in dagen innan”, säger hon.