Sex terrasser i dyraste våningen

Har du sisådär 30 miljoner kronor att köpa våning för är det goda tider. En lång rad riktigt dyra lyxlägenheter är just nu ute på marknaden, visar färska siffror från bosajten Booli.

Nio av de tio våningarna med högst utropspris ligger i centrala Stockholm, och allra hetast är det intill Humlegården och huvudstadens finanscentrum Stureplan. Här ligger exempelvis den dyraste våningen – en niorummare på 322 kvadratmeter med utropspriset 35 miljoner kronor.

För den summan får du förutom sex takterrasser även egen bastuavdelning, flera öppna spisar och en "magnifik" utsikt.

Bara ett stenkast därifrån säljs en nybyggd vindsvåning – eller ett "majestätiskt penthouse" som mäklaren kallar det. Här erbjuds sex rum på 261 kvadratmeter, hiss rätt in i våningen och upp till sex meter takhöjd, samt ett "spalikande badrum" med minipool i natursten.

Prislappen är 29,5 miljoner kronor, vilket betyder ett kvadratmeterpris på drygt 113.000 kronor. Och någon snabb försäljning blir det sannolikt inte enligt Peter Björnström, mäklare på Skeppsholmen Sotheby's Realty.

"När man kommer upp i den här prisklassen är det väldigt få som har möjlighet att köpa. Då tar det längre tid", säger han.

"Den som betalar de här summorna har extremt höga krav och är väldigt petiga".

Eftersom våningar av den här typen väcker nyfikenhet väljer en del säljare bort annonseringen och använder sig istället av mäklarnas nätverk, så kallad underhandsförsäljning.

"Många uppskattar att man är diskret. De vill kanske inte visa sitt hem öppet", säger fastighetsmäklaren Richard Lagerling.

Han är ansvarig för försäljningen av den näst dyraste våningen just nu, en fyra på hela 307 kvadratmeter för 33 miljoner kronor på Nybrogatan vid Östermalmstorg. Här är det en tidigare konstnärsatelje som byggts om och fått en "ultramodern planlösning", med dubbel takhöjd i vardagsrummet, platsgjutet betongbadkar, ångdusch och inglasat orangeri.

Målgruppen för de allra dyraste våningarna är enligt Peter Björnström på Sotheby's främst hemflyttande utlandssvenskar. I den gruppen är inte priskänsligheten så stor, vilket förklarar de ofta mycket höga kvadratmeterpriserna.

Som jämförelse har lägenheter kring 120 kvadratmeter kring Humlegården ofta ett utropspris på 75.000-85.000 kronor per kvadratmeter. Men då saknas i allmänhet den lyxutrustning och de påkostade detaljer som är legio i de dyraste våningarna.

"Folk från utlandet tycker ändå att det är billigt. Det är en helt annan prisklass än i till exempel London", konstaterar Peter Björnström.

Endast en våning utanför Stockholms innerstad kvalar in på topp-tiolistan. Det är en tiorummare i "nappflaskan", som Ystads vattentorn kallas i folkmun. Den kvalar in främst i kraft av sin storlek. För 29 Mkr kan du nämligen bre ut dig på hela 610 kvadratmeter.

Källa: Booli.

Olof Sandström olof.sandstrom@di.se